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該地塊擬於年內掛牌 單價8000-10000元 業內:市內六區限價房最吸引『夾心層』
『河西區要蓋限價商品房啦!』近日,有關洞庭路地塊配建限價房的消息引起了網友的關注。據了解,該地塊擬於年內掛牌,競得企業需在建設商品房的同時按照20%的比例配建限價房。業內人士預計,受河西區房價水平影響,該項目配建的限價房價格也『不會太低』,但很可能解決部分『夾心層』的住房問題。記者 苗娜
好地段也建限價房
近日,河西區洞庭路地塊要建限價商品房的消息在網上不脛而走。建在哪?單價多少?誰能買?都成為最熱門的話題。根據房管局公告簡介,該地塊位於河西區洞庭路東側,土地用途為居住、商業,其中居住用地面積22萬平方米,容積率2.2,按20%比例配建限價商品房;商業用地面積4萬平方米,容積率2.5。由此看來,該項目恰恰位於去年拆遷的小二樓附近,與大梅江地區直線距離不到2公裡。
事實上,寸土寸金的河西區近年來始終在建設高檔商品房社區,已經很久未現限價商品房的蹤影。因此有網友表示:『這個項目圓了窮人住進高檔社區的夢想。』
推算單價8000-10000元
建在河西區的限價房要賣多少錢呢?根據本市規定,限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理,原則上比測定價格之前3個月內,周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。目前河西區新建商品房均價已接近1.3萬元/平方米,按此推算,該項目限價房價格應在1萬元/平方米左右,而中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,最有可能的價格是8000元/平方米左右。
那麼20%的比例又能有多少套呢?蔣雲峰粗略地進行了測算,項目居住用地面積22萬平方米,容積率2.2,兩者相乘可得到住宅總建築面積為48.4萬平方米,其20%的限價房總面積則為9.68萬平方米。『一般限價房的面積都比較小,如果單套面積在50平方米,約可提供2000套限價房。如果均價為8000元/平方米,則單套總價款為40萬元。這樣的單價在限價房中並不算便宜,那些住房困難的家庭鑒於單價和面積、戶型等因素最終還是會流向新四區。而市內六區的限價房最有可能吸引「夾心層」的注意,部分解決一些年輕白領的住房問題。』
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今年本市開工限價房兩萬套
根據本市規劃,2010年全年將開工建設保障性住房650萬平方米8.5萬套,其中限價商品房150萬平方米兩萬套。
去年,本市限價商品房開工建設鐵東路紅旗農場、張貴莊等11個地塊、166萬平方米、2.1萬套。已有華城麗苑、荔豐花園等11個限價商品房項目上市銷售,累計推出房源1.7萬套。去年末本市又新推舒暢欣園、華城佳苑、美震中環時代、紅荔花園四個限價商品房項目。
在今年市內六區土地出讓規劃中,除河西洞庭路地塊外,河東區萬新莊地塊、紅星路地塊、河北區天泰路地塊、杜鵑道地塊以及紅橋區光榮道北側地塊都有按比例配建限價商品房的要求。
業內觀點
商品房限價房混建
利於後期物業管理
蔣雲峰表示,此前市區推出的地塊都沒有配建限價房的要求,而今年特別提出限價房建設要求體現了本市對於中低收入人群住房問題的關注和解決的決心。『其實限價房的位置應該更好一些,使普通商品房與限價商品房配套,既保證開發商的利潤,又能保障民生。』
事實上,本市在廉租房建設過程中一直采取在住宅小區內配建的模式,此次限價房的配建模式也是引入了先進的理念。『中低收入人群通過這種方式能夠很好地融入到高檔社區生活環境裡,使得雙方在居住理念、環境建設、物業保值增值等方面相互借鑒融合,拉動整個城市人文環境的提昇。』他表示,『最簡單地說,如果一個項目都是中低收入人群在居住,後期物業管理等各項收費都會造成困難,長期下來使得物業不能得到很好的維護。』
誠然,目前該地塊僅為推介階段,實際掛牌仍需以天津土地交易中心公告為准,最終是否能夠成功掛牌出讓仍難定論。即使今年順利拍出,預計項目上市也需1-2年時間。但是這樣的信息無疑透露出了房地產市場健康向好的信號,也增加了中低收入人群的購房信心。