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這個春節樓市有點『冷』,新年第一周深圳僅成交3套新房,其中除夕至初五6天內新房成交量為零,可謂是創下了近年來最低記錄。深圳樓市在低成交量的同時,仍舊保持著高價位運行,均價一直在2萬元每平方米以上。
然而,與買樓人少形成鮮明對比的是,退訂的人卻呈現上昇趨勢。記者通過調查發現,退訂原因無外乎兩種,一種是由於部分投資者舉棋不定,不看好來年樓市,因此在交過定金後反悔。另外一種是雖然付了定金,但由於銀行收緊房貸政策,無法貸到高額房貸,不得已放棄。其中,後者所佔比例更多一些。
房地產界專家表示,在深圳,退訂現象一直都有存在,目前,受到多種政策因素的影響,退訂顯得更為集中一些,但這對深圳樓市不會造成太大的影響。
新年樓市冷得讓人發慌中原地產的經紀人樊小姐告訴記者,『從2月開始,我就再沒有賣過一套二手房。』
根據世聯地產的統計數據,今年春節期間(農歷大年三十至正月初六)7天僅成交3套新房,其中除夕至初五6天內新房成交量為零。而2008年春節和2009年春節這一數據分別是36套、20套。深圳房地產信息網的監測數據顯示,上一周(2月15日~2月21日)新房成交2925平方米,環比減少約80%,成交金額5788萬元,環比減少約86%。
不過,隨著春節的走遠,深圳的樓市開始有了『回暖』的跡象。最近三日的新房成交量分別為25套、48套、79套,呈現上漲的趨勢。
退訂現象有『蔓延』之勢
現象一:付過定金就後悔
『我上周賣了一套86平方米的房子,客戶都付了2萬元定金,准備這周去做資金監管,沒想到他前天突然來電話說房子不要了。』美聯物業的小艷告訴記者,『客戶當時還抱僥幸心理,問能否退一半定金,但被賣樓的業主拒絕了。』
在南山某外貿公司工作的劉虹在本月初看中了寶安中心城的一套房子,成交價為90萬元,付了1萬元定金,但後來她放棄了1萬元定金。劉虹稱,她買房後,另外一家中介表示能以低5萬元價格『搞定』這套房源,她認為自己所買房價高於市場價。
現象二:房貸審批嚴無奈退房記者近日來到位於寶安區龍華民治水庫畔的金光華龍岸花園。記者了解到,該樓盤共分3期開發,其中最受歡迎的6棟,均價已達3.5萬元/平方米。售樓部的工作人員告訴記者,盡管開盤還沒正式開始,但有部分購房者已經預先交付定金,准備搶佔先機,拿到好的戶型和價格。不過,現在已經出現部分購房者要求退房。
『在退房的人群中,大部分都是由於銀行的因素而導致購房者不得不放棄購房,因為銀行現在房貸的審查和放貸非常嚴格,購房者申請不到貸款,導致購房者負擔不了,只有放棄購買,不要定金,取消購買計劃。』該工作人員對記者如是說。
現象三: 利率提高觀望者多正在購房的鍾翔告訴記者,他通過向銀行諮詢發現,目前貸款利率再也難以享受七折優惠,而是提高到八五折了,至少也要八折。『這麼算下來,我供完一套房需要多繳納幾萬元的利息,不如先等政策松動。』
銀行按揭員陶女士告訴記者,由於部分銀行職員存在違規操作的現象,許多中介在客戶買樓時保證兩成首付、七折利率,『然而,最終在審批時出現問題,但是這一責任最終承擔人還是客戶,他們或選擇多給首付和利息,或選擇損失定金。』
開發商
退訂不會影響樓價
鹽田區某樓盤的開發商李經理告訴記者,房屋也是商品,購樓者由於某種原因退房是再正常不過的事情了。『只不過在樓市火熱時,房價看漲,購樓者從利益角度出發,退房的可能性不大。而在樓市低迷時,樓價搖擺不定,更容易導致退房的結果。』
中原地產南山蛇口店的經紀謝小姐一直代理半島城邦的銷售,她向記者表示,最近確有少數的購房者訂房之後,又看到樓價有所微跌,於是就放棄自己所付的定金,轉向觀望態度。
『但是,退房不會影響樓盤價格,特別像半島城邦這樣的豪宅系列,其實樓價也一直表現相對比較穩定,雖然有少數退房者,但是退房之後,房子馬上又回歸到樓盤開發商的手中,他們也不會因此而變動價格或者降價銷售,價格堅挺是個重要特征。』
專家
還需理性看樓市
深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示,深圳目前出現了投資客由於無法順利獲得貸款,而被迫放棄已經交納的20萬定金的案例,這說明投資者也是對深圳樓市的後市很不看好。
『對於深圳來說,目前的退房情況只是個別現象,還不足以形成「潮」的勢頭。而且,這些個人退房情況並不嚴重,對深圳樓市的影響及波及面也不大,因為大部分人還是會理性地看待樓市的變化。』
宋丁認為,今年的通脹的壓力體現的已經較為明顯,招工難、原材料漲價、外貿回暖等等都說明,中國今年的實體經濟將明顯向上走。『全國兩會即將召開,根據這些現象也可以分析,中央在2010年的政策中也不會再有明顯的偏向扶持房地產政策出臺。』
『2010年將會是房地產的調整年。』宋丁說,2009年樓價暴漲的情形也將因為去年以來各種樓市政策以及今年的經濟發展勢頭而有所遏制,深圳的樓價也一定繼續去年年底以來的緊縮態勢,房價在今年一定會有調整。
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