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虎年新春,全國樓市普遍遭遇“春寒”,成交低迷,深圳、杭州等地甚至出現“零成交”現象。在一系列調控政策過後,虎年春節的樓市堪稱“史上最冷”。
樓市休整最直接的表現就是市場成交的停頓,而開發商的表現則是推貨的延後和優惠的暫停。值得關注的是,從今年1月下旬開始,住建部聯合國土部、發改委等九部委及地方政府進行督察。按照國務院要求,2010年“兩會”召開之前,督察工作將產生“階段性成果”,國務院及相關部委則根據督察情況,考慮制定和調整未來的樓市政策。開發商表示,未來的定價、推貨等肯定會參照政策方向再定。
春節演繹“史上最冷”數據顯示,春節期間,北京、上海、天津等28個城市的成交量跌幅環比前一週下跌近5成以上,其中北京、南京和廣州的成交量跌幅達90%。深圳、杭州等地樓市春節期間的成交量也是近幾年來的低點,甚至出現零成交。即使春節前成交異常火暴的海南三亞成交量也環比下跌18.6%。
對比2007年年底到2008年上半年,以及2008年年底到2009年上半年的廣州樓市成交均價及成交面積發現,在政策影響下,樓市的“開年行情”十分突出。
就廣州而言,2007年“9·27”新政後,房價開始應聲下滑,樓價自2008年1月後開始下跌,到2008年4月後纔開始重上萬元。可以說,2008年“開年行情”是量價齊跌。到2008年年底國家出臺了減免稅費以及房貸7折優惠等一系列的寬鬆信貸政策,造就了2009年“開年行情”是價跌量升。
“休整”有開發商主動因素各地成交慘淡,佑威房地產研究中心主任陸騎麟認爲,可能是樓市“拐點”信號,但是否是真正的“拐點”還要等未來幾個月的市場檢驗。不過,一些分析師則給出慘淡成交的另一種解釋,因開發商手裏錢比較多,目前並不急於推新房源。
成交量的下跌,不僅僅是由於需求不旺造成的。充裕的資金流也讓開發商緩於推盤。記者採訪瞭解到,不少原本打算春節期間推貨的樓盤,都將推貨的時間延後。春節期間踩盤也發現,很多樓盤的售樓處都停止營業,甚至給自己員工放起了大假休息。
其背後的原因則是,去年下半年市場的紅火銷售,令大部分開發商目前的腰包鼓鼓,根本不急於在春節期間賣房。事實上,春節期間,不僅少有新房源推出銷售。甚至連促銷活動也少得可憐。有些樓盤的促銷活動甚至在春節前就已經停止。
兩會後調控爲樓市定調觀望或許是導致樓市整體成交慘淡原因的一部分。採訪中發現,不少購房者開始等待後續新政策的出臺。
從今年1月下旬開始,住建部聯合國土部、發改委等九部委及地方政府進行督察,從此次中央督察的重點內容來看,2009年房地產市場中的熱點敏感問題成爲了督察的重點,如房地產交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。此次督察樓市,目的就是便於國務院及相關部委考慮制定和調整未來的樓市政策。兩會在即,這次被稱爲有史以來最大規模的樓市督察行動也將按照國務院要求,形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會一位專家對記者表示,預計從二季度開始房價還會呈現上漲,政策調控的力度在二季度後期將逐步加強,政策將出現明顯的“前鬆後緊”走勢。
3月,無疑成爲年後樓市走向的關鍵。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,“兩會”期間或之後,中央還很可能繼續出臺調控政策,進一步促進房地產市場的健康穩定發展。
廣州專家甚至認爲,“兩會”將給虎年樓市定調。樓市是個“政策市”,今年春節拋開規律性因素的影響,新年伊始就火速降溫很大程度上是受到政府調控的影響。因此,3月份的“兩會”無疑將成爲未來樓市走向的關鍵,虎年的房地產市場能否延續牛市,關鍵要聽聽政策的風聲。