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天津市作為華北地區商業中心,以其獨特的地理位置和長期以來形成的歷史地位,吸引著大量外來打工人員把天津作為自己生存和發展的新起點。隨著城市發展的步伐加快,外來財團、機構、企業駐津人數不斷增多,這部分人收入較高,對住房要求也較高,而且由於工作關系,他們沒有在天津購置物業的需要,租房就成了他們解決住房的辦法。近期,記者從本市部分中介門店了解到,租賃市場逐漸攀昇,業內人士分析認為,租賃市場旺季即將到來,而因受到校園租賃高峰、春季樓盤集中上市等因素影響,高端房將成為今年租賃市場的重頭戲。
高端公寓市場房源熱租
與二手房市場交易量下降不同,本市一些高端房源租賃市場卻出現提昇跡象。據我愛我家、21世紀等中介機構的工作人員介紹,在本市一些高校周邊區域門店,本市房屋租賃交易量比上個月均有所上揚,個別門店的諮詢客戶甚至提昇了3倍至4倍。隨著各個大學的開學,又一輪校園租賃高峰已經到來,記者發現,部分在校大學生、考研、成教、進修等各類求學者的身影,頻繁、忙碌地出現在各房屋中介公司的門口。而中小學的學生家長們更是為了子女上學方便,在各學校周邊上演了新一輪的『租房戰爭』。
與往年校園租賃熱潮有所不同的是,在高校周邊,除了民宅和普通公寓備受追捧外,一些高端公寓也逐漸熱租起來。據一家中介門店的工作人員介紹,目前在天大、南大周邊的衛津路、海光寺一帶的房屋都非常好出租,尤其是現在開學的這個階段。基本上是業主登記了一套房源,在一天至兩天內就會有客戶意向承租。許多大學生、研究生、進修生為了尋找更加安靜、舒適的居住與學習環境,願意花更多的錢去租一處更令人滿意的住所。
據八裡臺某中介店人員介紹,近幾天來,店裡高端公寓市場的房源登記量和客戶登記量一路上漲,其中的留學生人群佔到了相當比例。
涉外租賃青睞梅江、奧運板塊
從目前市場供求關系上來看,位於梅江板塊的洋房及別墅類住宅以及奧運、體北板塊的新型大戶型公寓成為涉外租賃市場中最受歡迎的高端房源。在專業機構從事涉外租賃十餘年的俞女士介紹說,涉外租賃地域性很強,並且早已形成相對固定的居住圈,由於生活習慣不同,涉外人員對於住宅的選擇也有所不同,從目前涉外租賃市場行情來看,大多數的日本人、韓國人集中居住在水上附近,而歐美人則更傾向於選擇近郊區域的洋房及別墅產品。立達公寓、時代奧城、天驕園、泰達國際會館、奧林匹克公寓、水上溫泉花園等周邊配套齊全、交通便利、社區服務比較完善的房源在韓國、日本客戶中極受歡迎,他們對於戶型及面積的要求通常並不是很高,90平方米至150平方米之間、月租在8000元以下的房屋成為他們的首選類型;而歐美客戶往往對配套、交通等因素不太重視,但卻格外看中面積與生態環境,梅江區域內一些低密度、大戶型的洋房及別墅類產品頗得他們歡心,這類房源的面積通常在200平方米至300平方米之間,價格也更加不菲,一般在10000元至25000元之間。盡管在房源類型的選擇上有所不同,但涉外租客對於住宅裝修及配套的要求卻一致很高。業內人士認為,隨著外資企業不斷湧入,高檔租賃市場會呈現出穩步增長趨勢,成交量還會隨著需求量增加而逐步上昇。
商住兩用房成創業者租賃首選
記者從本市部分房屋中介機構了解,公寓租賃市場逐漸呈現出上昇的發展勢頭。業內人士分析,拉動公寓租賃成交上漲的一個主要原因是,隨著天津經濟發展大環境的不斷改善,很多中小型企業紛紛登陸天津市場,在高昂的寫字樓租金面前,這些企業更願意選擇周邊環境成熟的商住兩用住宅作為辦公地點。這樣既可以進行日常辦公,又能提供私人居所。同時,由於這些企業大都處於創業初期,大面積的寫字樓並不適合,而是需要一定時間拓展市場和開展業務。因此,戶型面積合適的商住兩用型公寓成為眾多創業者的首選。另一個主要原因是,新辦企業的增多帶動了人纔的大量流動,很多企業為吸引人纔,在選擇臨時居所時,往往將公寓住宅作為一種福利待遇來考慮。
大戶型成交量較大的區域以市中心傳統商業區周邊為主,比如位於小白樓、南京路等商業區內一些面積在130平方米至150平方米、租金價格在8000元至13000元之間的房源極受市場青睞。專家認為,大戶型商住房正在作為高端租賃市場的一種衍生產品漸漸得到了市場的認可,成為高端租賃產品的有效補充,雖然只是小幅增長,但也從側面反映了未來高端租賃的發展方向
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