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住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林日前在接受記者采訪時表示,去年部分城市房價過快上漲,是促進中央政府出臺一系列調控政策的主因。圍繞『國11條』,有關部門還會有更加細化的配套政策出臺。而在一系列調控政策下,過快上漲的房價有望得到遏制。同時,本輪調控政策強調增加保障性住房和普通商品房的供應,在這兩大塊需求的支橕下,今年我國房地產市場不會出現『硬著陸』局面,有望保持平穩發展
『「國11條」等有關政策,非常明確地傳達了中央政府調控房價過快上漲的決心。』王玨林向記者表示,去年下半年特別是第四季度部分城市房價上漲太快,投資、投機性購房佔很大一部分比例,土地市場競爭也過於激烈,為此中央政府出重拳調控。
王玨林指出,高房價帶來的市場膨脹將會進一步刺激房價上漲,滋生資產泡沫,並加大經濟運行的風險,且導致更多的消費者無法進入市場。
他表示,房地產市場只有穩定發展纔是健康的,但現在有一些不穩定的因素。『不穩定主要是由於我們管理沒有到位,所以纔通過加強管理來讓市場更健全。』
王玨林向記者表示,在保持政策連續性和穩定性的基礎上,增加市場供應可謂當務之急,而『國11條』等調控政策恰恰強調了這一點。
他分析指出,中央政府出臺了一系列調控政策,歸根結底是為了保持市場穩定健康發展,從政策本身來看並不會導致整個房地產市場的『大落』,今年樓市將保持平穩發展。
王玨林分析指出,考慮到我國尚處於城市化進程之中,房地產業作為我國經濟發展的支柱產業地位不會改變。他認為,中央政府的調控政策強調要加強廉租房、經濟適用房等保障性住房建設,這使得房地產整體投資額有了保障;另外,包括保障性住房需求在內的剛性住房需求,則保證了市場的穩定。
王玨林分析認為,圍繞『國11條』有關部門將有更加細化的配套政策出臺。在一系列調控政策下,過快上漲的房價有望得到遏制。
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