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剛剛過去的春節長假成了海南樓市的分水嶺。與節前的火爆景象相比,海南樓市目前呈現出高燒退卻後的冷清。
『一些業主已經主動降價,降幅在一兩千元』。三亞的地產中介黃先生告訴記者,盡管這樣,買房者仍在觀望中,遲遲未出手。對春節長假至今的成交量,黃先生用『慘淡』二字形容。盡管早已對春節淡季有了心理准備,但交易冷清程度還是超出了他的預期,『看房的人不算少,但成交套數是零』。和三亞相比,之前漲幅較緩的海口的房價並未出現明顯的降幅。但記者了解到,春節期間海口二手房的成交也很冷清,『有價無市』成為其最鮮明的寫照。
樓市的冷清讓不少售樓人員開始擔心今年的收入。三亞某樓盤的售樓小姐告訴記者,如果春節後自己的傭金能有節前的一半,那就很知足了。
與二手房的大幅降價相比,新樓盤的打折促銷顯得有些遮遮掩掩。記者了解到,前段時間還捂盤的某些樓盤已經開始邁上『打折』之路,折扣幅度從9.8折到9.6折不等。某樓盤聲稱在春節期間推出了10套特價房,均價在2.3萬元/平方米,比原售價直降了5000元。
不期而至的『打折潮』和『降價潮』打亂了投資者的步伐。自稱為『短炒客』的古劍(化名)因海南樓市突如其來的變化而進退兩難。在相繼看了十來套房子後,他曾在上月9日以均價1.7萬元/平方米購買了三亞福海花園海景房,十天過後,這套房子的總價從64.9萬元漲到了107萬元。『海南國際旅游島規劃,這個是我遇到的短期漲價最厲害的例子了。』
大賺一筆的古劍在心花怒放之餘開始懮慮起來。有著多年炒房經驗的古劍打算春節過後賣掉這套房子,然後拿利潤去三亞買套市區的遠海景房。然而,海南樓市開始急劇降溫,這也讓原本打算春節後賣房的古劍開始猶豫起來:『現在只能走一步看一步。』
讓許多和古劍一樣的投資者擔心的是租金。古劍擔心,按照這種趨勢演變,下半年的租金將會銳減。此外,有消息稱,一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象。一家房產經紀公司稱,從目前的交易情況來看,肯定有部分資金撤離了海南樓市,預計未來幾個月的主旋律將是高位盤整。
-財經晨譚 降價遲早要來的這是常識生活經驗告訴我們,用常識去看問題可以少走彎路。潘石屹18年前從海南全身而退的故事就是很好的證明。
1992年,潘石屹用五斤橘子托關系在海口市規劃局查看房地產項目資料。他發現,用海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,則人均面積達到50多平方米,而當時北京的人均面積纔不過7平方米。
於是,潘石屹帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離,北上到北京尋求發展。半年後,海南房地產的泡沫開始破裂,海南的著名景觀昇級為『天涯、海角、爛尾樓』。
18年後,當海南國際旅游島的概念拋出後, 7萬元/平方米的天價房也不能讓投資客止步,一些海南酒店的價格甚至超過迪拜,滿大街是操著各地方言的投資客,海南仿佛回到了上世紀90年代初。
海南是否會重蹈當年地產泡沫破裂的危險?這當然是仁者見仁,智者見智。不過,按照地產業人士蔡鴻岩的觀點,房價和酒店租金被投機者炒作抬高,客觀上為整個海南的招商引資制造了門檻。居住成本提高必然加大所有項目的投資運營成本。
報道稱,相當多的游客因為海南酒店的價格太高,不得不轉而選擇去新馬泰。今年春節,瘋漲的房子終於賣不動,開始出現打折潮。瘋狂的海南房地產市場已經大大透支了國際旅游島概念的利好。
中國去年的人均GDP(國內生產總值)仍然排在世界百名之後,中國還是一個發展中國家,必須等到內地人都吃飽喝足、有房有車、打算休閑旅游的時候,海南的房地產纔會真正有機會。如果沒有別的行業支橕,只發展房地產行業,那麼最後的結果肯定是泡沫,這就是常識。(陳瓊邢飛)
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