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受高樓價和系列樓市調控政策出臺影響,剛過去的虎年春節樓市,全國各地『冷』報頻傳。北京、上海、廣州等一線城市均現『地量』成交,而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的『零成交』。對於全國各地房地產市場紛紛陷入低迷的成交行情,有業內人士認為,此次春節樓市的風向標意義極小,由此斷言今年樓市轉熊則言之尚早。不過,也有人士分析指出,開發企業的流動資金通常只能滿足一個季度,若市場觀望進一步加重,各種融資渠道不暢的話,降價銷售加快資金回籠將會成為開發企業必然采取的措施,到那時,房價就離拐點不遠了。
北京:開盤冷冷清清據北京各大房地產門戶網站的公開信息顯示,春節前一周到正月十五之間,北京共有8個商品房項目開盤,在數量上遠遠不及2009年春節,同比減少將近四成。而據中介機構『我愛我家』的統計數據顯示,2月13日至19日虎年春節七天長假期間,京城二手房交易量也較為清淡,成交量比2月第一周下降了70%,與去年同期相比則基本持平。
上海:觀望氣氛濃厚傳統淡季加上市場觀望濃重,今年春節長假上海樓市交易十分冷清。據來自上海網上房地產的統計數據顯示,2月20日(年初七)整天,全市僅簽約了24套新建商品房,即便是與1月份日均新建住宅成交372套的水平相比,也屬稀少。上海一家中介門店工作人員表示,很多房源的房東都外出拜年,無法提供實地看房,因此帶看量也大幅減少,二手房生意也十分清談。廣州:成交史上最淡
據廣州市國土房管局『陽光家緣』網站簽約數據顯示,2月13日至19日,廣州市一手住宅網簽量僅有35套,平均一天成交5套,其中大年三十到年初四每天只有一兩套成交,年初二成交更是為零。而去年春節期間,廣州一手房成交283套,日均成交35套,日均成交量是今年的7倍。
深圳:六天成交為零今年春節假期,深圳的樓市似乎比天氣更為寒冷!據當地媒體介紹,春節行情冷清是樓市的慣例,但今年的行情卻『淡』得出奇。去年春節期間,深圳新房除夕至年初三成交量為零,初四成交2套,初五10套,初六8套。而據深圳市規劃國土委網站信息系統數據顯示,今年除夕至初五,全市新房成交量竟然為零!
杭州:首遇『雙零蛋』杭州透明售房網顯示,2010年春節,從大年三十到初五,主城區成交、預訂記錄均為零。而據歷史資料顯示,2009年春節,杭城主城區成交了6套商品房,另外還有12套的預訂記錄;2008年和2007年春節前六天,杭州主城區各成交商品房5套,預訂都超過10套。
專家分析
樓市進入早期收縮階段
中原地產項目部經理黃韜指出,今年春節廣州有八成開發商在初一到初五關門休業,僅兩成開發商開門,整體成交量偏低是意料之中的事。即便樓盤銷售部開門營業,也未見大量的新盤推出和促銷。而去年春節,開發商因為2008年促銷未見起效,擔心第一季度難熬,在春節期間掀起了大幅促銷活動,因此銷售中心人氣較旺。
業界人士普遍認為,此次春節樓市的風向標意義極小,由此斷言今年樓市轉熊則言之尚早。方圓地產市場研究總監朱艷麗表示,此次春節樓市是冷靜過渡期,不能作為後市走向的判斷依據。黃韜也認為,此次春節樓市很特別,後市走向關鍵還要看節後的情況。
不過,記者注意到,無論是節前或是春節期間,盡管廣州大多數中心城區的樓盤樓價『硬扛』,但市區周邊新盤開價已沒有此前放出的那麼高了。事實上,個別樓盤已在悄悄降價,雖然降幅暫時不大,但也似乎透出房價松動的跡象。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同分析,盡管部分開發商1月份銷售依然火爆,但仍掩飾不了業界對整個行業資金鏈的擔懮。目前市場銷售良莠不齊,個別企業銷售較好,但更多企業資金回籠出現困難,有些甚至是零網簽。他認為,從現在的情況看,市場已出現變化,『開發商所有的資金都依靠市場,如果成交萎縮得太厲害,IPO首先反應,增發也受限,而且債券也不一定能發出去,最後纔會反應到銀行。』
也有分析人士認為,其實現在樓市已進入早期收縮階段,即交易量開始出現明顯收縮,但房價還未出現明顯下跌。一旦開發商融資受阻,成交量繼續下滑,那麼降價銷售、或變相促銷可能會提前到來。
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