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『我的第一感覺就是天要塌下來了!』潘石屹說,『沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?』由此,五斤桔子給了潘石屹一個逃生的證據。之後,他帶著在海南賺得的第一個100萬及時撤離,來到北京尋求發展,成功躲過了半年後海南房地產的泡沫破裂。
也正是因此,纔有了現在SOHO中國的版圖,有了現在的潘石屹。
馮侖:野蠻生長的『原罪』反省說完潘石屹五斤桔子的逃生經歷,我們接下來要提到的是『萬通六君子』的另一人——馮侖。按說當時從海南逃生的計劃,應該是六君子一起做出的決定,但是基於馮侖超強的個性,這裡有必要把他的經歷也拿來分享,也許他的總結與思考會帶來不一樣的角度。
與潘石屹一樣,馮侖初到海南,也不是直接就做房地產生意的。但和潘石屹一樣,回憶起最初的那段海南歲月,也是充滿著快意的,用馮侖的話來說就是『天天過年,夜夜結婚』。
1988年,馮侖作為海南改革發展研究所的副所長來到海南島,主要『負責招人、組織研究隊伍並管理《新世紀(002280,股吧)》雜志』,看來,馮侖是作為一個官員、文化人和海南進行『第一次親密接觸』的。之後,他離開了海南,與當時的中國首富牟其中分分合合,直到1991年他纔回到海南,和『萬通六君子』一起用大家湊的3萬多塊錢注冊了『類似皮包公司一樣的公司』,開始運作第一單房地產業務。
在當時的海南,炒賣地皮應該是最快的暴富手段了,『很多樓盤一拿到報建批文就登廣告,連地基還沒有開始打,價格就已經翻了幾倍』。這樣,很快,馮侖也賺到人生的第一桶金,『像是大姑娘初婚,很幸福。幸福又糊涂。』馮侖這樣描述自己賺到第一桶金的感覺。
然而好景不長,就在潘石屹發現『天要塌了』的時候,馮侖也從另一個角度嗅到了海南樓市的危險氣息:『當時海南省有18000家房地產公司,可是海口當時本土人口不到30萬!』
就這樣,馮侖與潘石屹達成共識,萬通成功躲過了海南房地產泡沫的破裂。然而,馮侖並沒有停止對此事的思考,在那種『數錢數到手抽筋』的背景(用一些親歷者的話來說,『那時候人人眼睛都是綠的,看到天上掉錢,誰的腿拔得掉?』)下,如何說服自己的內心,如何平衡內心放與不放的糾結,乃至於在90年代末期,萬通高速擴張後如何及時收縮,『把所有和北京沒關系的、跟房地產沒關系的項目都砍掉』,馮侖有自己的想法。
為什麼很多人收不住?『其實是男人張狂、征服的本性和想要成為一世英雄的虛榮心把事業的方向給誤導了。』虛榮之心往往無止境,賺了第一桶金就想賺第二桶,成功一次就想成功第二次,以至於看不清自己,看不到事物的基本和實質。所以在馮侖辦公室的牆上,掛著四個大字『守正出奇』,並不斷提醒自己,不要老想著弄熱鬧事,要控制住基本面。『古法說奇正之術交相為用,一個人老是出奇,奇多了就成了邪,要以正合以奇勝。』
他們的反思『從海南活下來以後,知道了公司的發展有三樣東西絕對不能靠——不能靠爹,不能靠天,不能靠買地。』馮侖這樣總結道。事實上,在離開海南的這些歲月裡,馮侖依然在關注海南,『我經常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來的海南有何不同。』
在馮侖看來,當年的房地產完全是炒起來的,沒有任何真實的需求。而現在海南有真實的需求,但他對短期內海南房價過快增長的勢頭很擔心,『有些樓盤爆炒到一天漲1000元/平方米,這不正常,會破壞這個市場,而且會使市場走形。』
而潘石屹從海南全身而退之後,在發展上一向是小心翼翼。SOHO中國目前只在北京、上海的繁華地段做項目。他說『房地產業不應該是一棵參天大樹,它應該是爬山虎:只有工業、農業、旅游等各行業發展起來,房地產纔能發展起來。』潘石屹直言,10多年前,海南房地產就是因為沒有實體經濟支橕,所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅游島,如果先發展旅游業,再發展房地產業;或者旅游業與房地產業同步,海南的房地產業就不會是泡沫。如果沒有別的行業支橕,而只發展房地產行業,那它還是泡沫。
後記:其實,從海南泡沫中逃生的還有很多人、還有很多故事,他們或許就是身邊某個您熟知的地產大佬,或許拿著當年在海南炒房的第一桶金轉行做起別的生意,也一樣風聲水起。當然,還有很多沒有及時抽身,在海南房地產泡沫中敗北的人們的故事。但,不管成功還是失敗,相信海南島藍色無際的海洋,白色刺眼的太陽一定會留在他們心中。
謹以此文獻給正在炒作海南房地產和海南概念股的朋友們,希望這些當年的經歷能對你們今後的操作有所借鑒!
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