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『天涯、海角』是海南兩處最著名的景觀。
然而,那只是在當年海南房地產泡沫破裂之前,當泡沫破裂之後,海南的著名景觀也就昇級為『天涯、海角、爛尾樓』了。
人人都在玩的『擊鼓傳花』上世紀90年代的海南,是個瘋狂激情下的瘋狂地方。
那時,幾乎每個在海南的人都在瘋狂地玩一個叫做『擊鼓傳花』的炒作房地產的游戲,說句不好聽點,應該稱之為『博傻』游戲。每個人都在熱浪傳遞中地避免自己成為最後那個接棒的『傻子』,於是,每個人都在盡快地把手中的房子、地皮轉給下一個接棒者。
在這種心理下,『花』越傳越快,房價越炒越高。根據《中國房地產市場年鑒(1996)》統計:1988年,海南商品房平均價格為1350元/平方米,1991年為1400元/平方米,1992年猛漲至5000元/平方米,1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短3年,增長超過4倍。房價高漲的背後,海口市地價由1991年的幾十萬元每畝,一路狂飆至680萬元每畝。
與房價、地價同時高漲的還有房地產開發公司的數量。前來工商管理部門登記注冊的公司可謂絡繹不絕,最多時每天竟然高達300家。高峰時期,總人數不過160萬的海島上,竟然出現5000多家房地產公司,平均下來,每320個人就有一家。
緊鑼密鼓,夜以繼日。
終於,有一天,鼓聲停止。1993年6月24日,國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,16條整頓措施招招針對房地產,海南房地產熱浪應聲而落。那些剛剛在高位接盤的開發商們無法找到下家,只好『花落我家』,然而,細看手中『花』,卻發現『很多項目其實纔挖了一個大坑』。
而這場泡沫最後的遺產,就是600多棟『爛尾樓』、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元,甚至出現建國以後第一家因支付危機而被央行宣布關閉的銀行。
而那些在政策出臺之前就意識到泡沫的危險性,從而可以全身而退的人們,是如何做到『身在此山』卻『雲深知處』呢?
逃頂者的故事潘石屹:五斤桔子的海南逃生記
『1989年我去了海南。海南特好!整個氣氛都特別自由,周圍大部分也都是北方人,大家都是闖天下的,什麼都能談得來。那時候挺窮的,可我窮,還有比我更窮的!』這是現任SOHO中國董事長的潘石屹初到海南的感受。
1989年,只有26歲的潘石屹無家無業,剛剛從河北廊坊石油部管道局經濟改革研究室辭職兩年。沒有光頭,沒有黑框眼鏡,更沒有SOHO中國。
當年的他,只是個磚廠的廠長。潘石屹是跟著一位老板來到海南的,他的老板承包了一個磚廠,讓他當廠長,負責300個民工的生產生活問題。他樂在其中,覺得『至少自己可以做主,按照自己的意願管理一支隊伍』。1990年春節前後,海南島刮了一次特大的臺風,經濟一片蕭條。磚沒人要,大家的生活也都相當困頓,甚至長時間挨餓。不過,這一切都沒把潘石屹從海南嚇走。
1990年,潘石屹認識了馮侖和王功權等人,並和易小迪、張民耕等人在海南成立了萬通的前身——海南農業高科技聯合開發總公司(簡稱『農高投』),他們瞅准機會,也加入了當時熱火朝天的炒房大軍中。
『一開始都不敢相信,不敢簽。在1樓簽了房產買賣合同,到6樓加價就賣了。現在想想都害怕。』潘石屹這樣回憶他剛加入炒房大軍時的情景。不過,雖然戰戰兢兢,潘石屹也很快賺到他人生的第一個100萬。
而且,更值得慶幸的是,他並沒有因為賺錢容易而變得失去理智。當很多人都在將一個大坑炒成一座大廈,甚至一個大坑被當作大廈轉手十幾次也無人知曉它只是一個大坑時,他竟然鍥而不捨地要求去海口市規劃局查看房地產項目資料。
這,正是他逃生的關鍵所在。
1992年底的一天,潘石屹去海口市規劃局了解一個項目的產權問題,可是在規劃局卻吃了閉門羹。規劃局的一位小伙子說『這是保密文件,你不能查。』潘石屹不想空手而回,只能在規劃局門口徘徊。這時,一位也來規劃局辦事的熟人給他支了一招,說,『你啊,得買一斤桔子!』
潘石屹辦事心切,就買了五斤桔子送到規劃局,小伙子見了,就把一摞資料給了他:『查吧。』這一查,讓潘石屹嚇了一大跳。他發現,海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達到50多平方米,而當時北京的人均面積纔不過7平方米。在潘石屹看來,這個數字只能說明一個問題,那就是海南房地產行業要出事了。
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