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中國指數研究院最新發布的報告顯示,1月份成交總價前10的地塊中,有7宗是被國有企業或具有國資背景的企業拿下。民企僅有綠城、上海寶華、北京和裕三家。國有企業仍然是『地王』最大的締造者。同時,各城市地塊溢價水平創下新高,上海、北京、南京溢價水平超過100%。
1月21日,央企中海地產以59.7億元的競拍價格擊敗萬科、保利等十多家開發商競得豐臺區六圈A居住項目用地,該地塊溢價率近200%,樓面價則高達每平方米17153元,再次刷新北京地王紀錄。
報告顯示,1月份,全國70個城市住宅用地平均樓面地價2666元/平方米,與去年12月份基本持平,沒有出現季節性回落。北京、上海、重慶、南昌等城市住宅用地成交均價和溢價水平屢創新高。其中,上海住宅用地溢價水平高達155%,是1月份住宅用地溢價水平最高的城市。
從城市分布看,1月份『地王』多數集中在一線城市。其中,北京包攬4宗,上海佔據2宗。在二線城市中,青島入榜地塊總價最高,達40.4億元,僅次於43.68億元的歷史高位。
國企『地王秀』何以『前赴後繼』?昨天,中原地產研究諮詢部高級經理馬冀表示,一方面政府連續出臺對閑置土地整治措施使開發企業對土地市場的預期大幅降溫的同時,開發商在拿地時首付款比例在去年年末時被提高到50%,與去年相比資金壓力比較大,無疑使開發企業目前對於拿地開始變得謹慎樂觀。
此前金地集團董事、高級副總裁趙漢忠在接受《第一財經日報》采訪時表示,央企頻頻大手筆拿地,甚至頻摘『地王』桂冠的現象背後,其實是央企借錢相對容易,融資成本相對要低。國企所表現出來的資金充裕以及流動性過剩或將成為下一階段調控的難點所在。
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