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受到國家宏觀調控的影響,今年以來,北京、上海、廣州等一線城市的住宅成交量出現了大幅萎縮,對開發商來說,一線城市的生意是越來越難做了,於是他們將目標轉向二三線城市。
國土資源部近日發布了一份調查報告,報告中明確指出,在國土部掛牌督辦的9省18宗房地產閑置土地中,位於湖州、威海、銀川等二三線城市的閑置地塊全部榜上有名。國家對於閑置土地的態度非常明確,兩年不開工就無償收回,面對著如此嚴厲的處罰,為什麼仍有開發商還在繼續囤地呢?房地產律師秦兵:在一些二級城市、三級城市(收回土地)就相對比較少。因為那個時候土地還不是稀缺資源,政府巴不得開發商趕緊把土地拿走。如果再一回收土地使用權就沒人來了。
秦兵告訴記者,雖然目前國家對閑置土地的監管力度正在加大,但是人們的關注度主要集中在大中城市,實際公布的土地收回行動也以大城市為主,開發商在二三線城市拿地也就不足為奇了。中國房地產研究會副會長顧雲昌則認為,一些地方政府過度依靠賣地的財政收入纔是問題的關鍵,顧雲昌指出,遏制違規囤地,刻不容緩。中國房地產研究會副會長顧雲昌:違規囤地的一定要嚴肅處理。一個是政府的發力,另外一個輿論的發力也很重要,對於我們整個改善供求關系恐怕會起到作用的。
財大氣粗 央企成囤地主角都是哪些開發商在二三線城市囤地呢?記者在調查發現中,這一波二三線城市圈地運動的主角,面孔不再陌生,恰恰是我們熟悉的央企地產商。
自2009年9月以來,招商地產(000024,股吧)、中海地產、中信地產、華潤置地等央企房產就開始在全國攻城略地。國土部日前發布了一組令人震驚的數據:從2006年到2008年,全國至少有3.3億平方米的已購置土地尚未被開發,市場存量一直未被消化,這其中有一部分土地歸在央企名下。那麼,到底是什麼原因讓央企一下子對土地發生了這麼濃厚的興趣呢?地產中國網總編輯謝紅玲:央企這輪拿地,大家各自的原因也不同,有的是在他的主業想謀求期望的增長很難了,那他就尋找更有增長力的產業去投放,還有一種可能是下面的子公司有這樣一種動力,有這麼一筆資金沒有地方投放,然後把這個目光投向了房地產。
記者經過仔細分析,發現這些『搶地』的央企實際上都有一個特點,那就是全部都有雄厚的資金支持。央企可以用主業利潤彌補房地產行業短期的微利甚至虧損,以快速擴大地產份額。
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