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誰將是2009年最賺錢的地產公司?如果延續2008年的淨利潤額狀況,中海地產也許仍將拔得頭籌。立足開發中高端物業的它,淨利潤率相對其他以開發中低端住宅為主的競爭對手,顯然更具優勢。但2009年出人意料的市場行情,也造就了一些意料之外的行業『黑馬』。以往被視為二線地產商的綠城集團在2009年異軍突起,在總銷售額上超越了諸多競爭對手,成為一家之下、萬家之上的2009年地產企業銷售排行榜第二名。
不知道中海地產是否感受到了來自綠城集團的威脅?與萬科、保利地產等不同,綠城最擅長的物業產品,正是中海地產一直所堅持的中高端路線。如果說中海地產較綠城還有什麼優勢的話,從2009年的情況看,也許除了中海地產的央企身份,也別無其他了。但在利潤率的問題上,央企恰恰是一個很重要的因素。在諸多地產上市公司中,國企的利潤率普遍較民營地產企業偏高,這與其通過母公司獲得更多低價土地的方式不無關系。
一貫的好業績,讓2月4日披露的保利地產(600048.SH)2009年年報沒有給市場帶來任何意外。但這並不意味著接下來披露的開發商年報,都不會給市場帶來衝擊。
事實上,在許多城市,2009年一年賣的房子,相當於過去兩年的總量,開發商在這一輪熱潮中,也相應賺足了兩倍的銷售利潤。而這些錢,將持續反映在未來兩年開發商的財報當中。
大集團利潤可觀跟去年一樣,保利地產又成為第一家披露2009年年度報告的一線地產商,而其業績,也與過往一樣地表現良好。數據顯示,報告期內,保利地產營業收入達到229.87億元,實現淨利潤35.19億元,同比分別增長48.11%和57.19%。
如果從去年的銷售排行來看,保利地產以名列前茅的成績當屬2009年房地產行業的『尖子生』,跟它排在一起的,當然還有一貫的『老大』萬科A(000002.SZ)、表現穩定的中海(00688.HK),以及2009年的超級『黑馬』綠城集團。
2008年,萬科銷售面積和銷售額分別為557萬平方米和479億元,營業收入為409.9億元,淨利潤為40.3億元,淨利潤率為9.8%。而2009年,萬科銷售實現歷史性突破,達到634億元。雖然該集團沒有披露業績預增公告,但可以預見,其淨利潤也將相當可觀。
而2008年利潤總額排行業第一的中海地產,2009年也極有可能再度蟬聯利潤排行的榜首。中海地產財務報告顯示,其半年度總利潤為53.8億港元,折合人民幣約47億元,增加21%。
除了這幾家長期名列前茅的巨頭,綠城集團在2009年的表現可謂超過所有人預料。數據顯示,該集團去年實現銷售529億元,歸屬該集團的權益部分約334億元,銷售均價則在全國大開發商中排行第一,達到13562元/平方米。毫無疑問,綠城集團較高的毛利率將使得該集團的利潤水平大大高於同行。
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