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剛剛跨入2010年,天津土地市場成為眾多地產大鱷關注的焦點,青島海爾、中海等大型開發商紛紛出手。日前從市土地交易中心獲悉,今年本市擬出讓23個地塊,雖比去年推出的數量少了很多,但含金量頗高,其中有14個地塊中將建設(配建)限價商品房。業內人士分析,地塊配建限價商品房不會對周邊房價產生大幅影響,由於和平區、南開區供地量稀少,市中心房價或將繼續飆漲。
市區供地同比減半今年本市計劃出讓的23宗地塊條件成熟、配套完善、市場廣闊、潛力突出,用地總面積323公頃,建築總規模721萬平方米。其中,居住用地249公頃,建築規模509萬平方米,分佔推介總量的77%、70%;商服用地74公頃,建築規模212萬平方米,分佔推介總量的23%、30%。
『今年推出的23宗地塊中,市內六區為12宗,而去年市內六區推出的數量為24宗。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,在2009年的土地交易會上,市內六區共推出了24宗地塊,佔招商地塊總數的64.9%。此外,招商項目中還特別推出了『西站地區』和『天鋼柳林地區』,引起了社會廣泛關注,共有260餘家境內外企業參加交易會,其中40家企業提交了投資意向書。『相對於去年,今年本市土地供應呈現中心城區供地減少、優質地塊配建限價商品房兩大特點。』
限價商品房不便宜中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示,此次推出的地塊位置非常好,但是面積都不大,均為數萬平方米。其中水上公園北道地塊、黑牛城道地塊等規劃為商業金融業,而萬新莊地塊、紅旗路地塊等也規劃有商業配比,真正用於建設住宅的地塊比較有限。
限價商品房方面,除杜鵑道地塊、萬山道地塊、俞蒙道地塊外,其他有建設計劃的11宗地塊均按照20%至25%的比例配建。『本來地塊就小,按照20%至25%的比例,一個地塊也就出百套限價房,不會形成大量市區限價房集中上市的局面,對周邊房產的銷售也不會產生太大影響。』高飛表示,『按照目前規定,限價商品房價格比周邊普通商品房均價低20%,但這些黃金地塊去年房價飆昇,即使打八折也不便宜。』
南開和平房價高企此次推出的23宗地塊中,涉及南開區的只有水上公園北道商業金融業用地一宗,而地處『核心地帶』的和平區沒有新增供地。這意味著,如果沒有臨時供應的土地,市區兩個『最黃金』地段將沒有新增住宅項目。
對此,高飛表示,這對提昇老城廂地區及和平區房價會產生一定作用。『市區成交逐年萎縮,主要是因為供應方面的限制。市內六區土地連續多年沒有大面積成交,目前只是在消化存量,未來核心地區房價必然會有居高不下的趨勢。』土地成交預期方面,高飛認為,近年來外來開發商主要關注本市兩類地塊:一是城市中心10萬平方米以上,居住比例較大,可以短期見效的項目;另一種則是城市周邊40萬至50萬平方米以上,能夠支持長期建設開發的項目。『市中心的「中性地」面積小、建設成本高,不會有太多外地大開發商感興趣。』
網友觀點
黃金地塊將被瘋搶
日前,新浪網推出『23宗黃金地塊集中出讓虎年天津樓市新猜想』網絡調查。截至昨日17時30分,對於『您認為本次23個黃金地塊的集中出讓會對天津樓市造成什麼影響?』的問題,48.1%的網友認為會造成開發商的哄抬和瘋搶,進一步抬高房價。對於『本次出讓土地規定在23個地塊中有14個地塊將建設或配建限價商品房,您認為?』的問題,33.3%的網友認為,黃金地塊中的限價房價格一定也便宜不了。
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