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經過2009年年末二手房市場短暫的量漲價穩之後,2010年1月,京城二手房的掛牌售價再次出現上揚。根據安居客最新的數據統計,安居客北京在售二手房房源總量為455533套,1月上旬北京掛牌出售二手房均價達到18425元/平方米,相比上月同期均價上漲了970元/平方米,漲幅為5.56%。
在不同類型的二手房源價格漲幅中,別墅1月上旬均價達16903元/平方米,與上月同期相比漲幅達5.66%;四合院1月上旬均價為20052元/平方米,較上月同期漲幅29.29%;公寓1月上旬均價為14410元/平方米,較上月同期漲幅為6.13%;普通住宅1月上旬均價為 14922元/平方米,較上月同期上漲818元/平方米,漲幅為5.80%。
在二手房區域及樓盤關注度中,望京、亞運村、回龍觀、朝青、廣安門等區域成為1月上旬最受關注的前5個區域;榮豐2008、遠洋山水、新華聯家園、萬國城Moma、海晟名苑等成為1月上旬最受關注的前5個樓盤。此外,面積在70至130平方米的兩居和三居關注最高。
安居客分析人員認為,由於政策頻出導致購房者心理出現變化,而賣家則因稅費調整轉嫁房價進而再次推高成交價格。預計今年一季度二手房交易可能出現冷清、觀望氣氛將重回市場,樓市短期內形成『有價無市』的局面。
那麼,上述僵局將在何時打破?安居客分析人員認為,今年二季度將是全年房產走勢的關鍵。估計在二季度,政策的影響已被各方消化完畢,而買賣雙方的心態調整業已到位,全年房產走勢將在二季度勾勒出較為清晰的畫卷。安居客分析人員說:『相比二手房市場,2010年的新房市場會活躍一些,整個房產市場可能會相對低迷些,但大起大落肯定不會在2010年樓市出現。』
■榜單詳解
排名前10樓盤詳解
1、遠大園五區:
均價30000元/平方米,同比上漲93.5%
遠大園五區位於西四環北路與遠大路交匯處,緊鄰世紀金源購物中心,吸引了不少人氣,在一定程度上支橕了項目價格的上漲。另外,該項目每戶業主都享有一個人大附中的名額,這對於孩子即將上學的年輕家長來說是有著極大吸引力的。
2、龍苑別墅:
均價21000元/平方米,同比上漲90.9%
龍苑別墅位於順義區順安南路8號,是90年代初中央別墅區首批建成的別墅項目之一,之所以在2009年漲幅巨大主要原因是新別墅項目不斷湧現下該項目關注度不足,導致此前價值被低估,從而出現了價格的大幅補漲。
3、遠大園四區:
均價29000元/平方米,同比上漲87.1%
遠大園四區上榜原因與五區登榜理由相同,但四區的規模小於五區,此外五區有6棟是板樓,優質房源數也多於四區,因此造成了四區價格漲幅略低於五區。但與其他樓盤相比,遠大園四區的項目優勢還是相當明顯的。
4、慧時欣園:
均價19500元/平方米,同比上漲80.6%
慧時欣園項目位於南三環趙公口橋南800米。項目周邊有石榴園陽光雙語藝術幼兒園、北京光明外語學校等教育配套。『中鐵聯合購物中心』、西單城市連鎖商場等提供了生活的便利。價格漲幅大的主要原因在於交通便捷,緊鄰南三環和光彩路,地鐵5號線宋家莊站步行僅需10分鍾。
5、國美第一城:
均價17500元/平方米,同比上漲78.6%
國美第一城是朝青路地區體量較大的社區,地處東四環外。銷售價格貼近老百姓的購買力,社區體量大,戶型種類豐富,對購房者來說可挑選餘地大。另外地鐵6號線2012年開通,並設青年路站,軌道交通帶來了昇值預期。
6、溮城百麗:
均價16000元/平方米,同比上漲77.8%
溮城百麗位於亦莊開發區,直通東南五環,交通便捷。項目包括63棟四層板樓,體量大,戶型通透性好。建築類型以聯排和疊拼為主,居住舒適度較高。項目外觀時尚,此外項目周邊有菜市場、美廉美超市、21世紀雙語幼兒園、BDA實驗學校等生活和教育配套,帶動了該項目價格的上漲。
7、遠大園六區:
均價27500元/平方米,同比上漲77.4%
遠大園六區與上文提到的四區、五區同屬於世紀城片區,片區內的世紀金源購物中心、旺市百利超市以及樓盤附帶的人大附小名額同樣帶動了遠大園六區價格的大幅上漲,但相對而言六區價格漲幅略低四區和五區,主要原因有以下幾個方面:首先六區的房源較少,五區內有14棟樓,四區有12棟,而六區則僅有9棟,且有兩棟板樓為回遷房,因此六區內優質商品房房源較少;其次六區距旺市百利等配套設施稍遠於五區和四區,影響了項目價格上漲速度。
8、融科橄欖城:
均價23000元/平方米,同比上漲76.9%
融科橄欖城位於望京,整個區域樓盤近年來都有較高價格漲幅,但融科橄欖城項目能上榜有自身原因。該項目內部不僅有活動中心、中心花園等,還有全市連鎖的21世紀雙語幼兒園,望京商業中心距項目步行僅10分鍾。該項目為板樓,戶型豐富,也是帶動項目價格上漲的原因。
9、上地東裡:
均價23000元/平方米,同比上漲76.9%
上地東裡是2000年建成的商品房,社區配套成熟、交通便利、臨近地鐵13號線上地站。周邊臨近中關村一小、中關村二小、101中學。佔據得天獨厚的教育資源是上地東裡價格堅挺且上漲較快的最主要原因。此外,供應戶型以二居、三居為主,房源供給與客戶需求匹配,也支橕了其熱銷。
10、永樂小區:
均價16000元/平方米,同比上漲73.0%
永樂小區共200餘棟住宅樓,魯谷派出所、八寶山派出所都被包含在項目內部,此外銀河小學、幼兒園也提供了教育便利。新建成的萬達廣場也為永樂小區增色不少,成為了許多年輕人青睞該小區的主要原因。永樂小區之所以能在短期內有如此大的價格漲幅與周邊遠洋沁山水等項目價格的標杆作用也是分不開的。
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