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有專家認為,如果要收物業稅,對一些擁有多套房的投資型購房人肯定不會『網開一面』,對二套房的征收稅率可能為1%,三套房的稅率將提至2%。以南京一戶投資型的家庭擁有三套房為例,一年就要繳納4萬元的物業稅。(快報記者 王海燕 尹曉波 綜合《京華時報》 )
共9953人參與調查 數據來源:金融界
物業稅在南京已『空轉』5年
昨天有媒體報道,日前國家稅務總局布置了今年財產行為稅征收的相關工作,並對在全國范圍內開展房地產模擬評稅,以及應用評稅技術核定房地產交易計稅價格工作的有關問題進行了說明。今年,我國稅務部門將在全國范圍內開展房地產模擬評稅。記者為此昨天多次致電國稅總局方面,但未獲實質性答復。
物業稅指的是財產稅、地產稅等不動產稅。其主體是對土地、房屋等不動產的所有者或使用者每年按財產評估值的一定比率征收稅款。
據了解,物業稅『空轉』工作在部分地區已經試點了6年多,今後將推廣至全國。從2003年5月開始,財政部和國家稅務總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連10個省區市和計劃單列市的32個縣、市、區開展了房地產模擬評稅試點工作。
據知情人士透露,南京物業稅『空轉』早在2004年就已經開始,相關試點只涉及南京的鼓樓區、江寧區和高淳縣。至於試點的稅率、對象、一些數據,沒法對外透露。網上有傳言稱,目前空轉的物業稅征收有兩種計算模式,以房屋用途來區分。如果房屋是自住,以房產評估價的70%為基准,征收稅基的1.2%為物業稅;如果房產是出租投資用,就以投資回報為基准,征收12%的物業稅,但空轉中並沒有設定起征點。
北京深圳今年可能試點實征
不過,中央財經大學稅務學院副院長劉桓昨天對記者表示:物業稅將不僅停留在空轉層面,物業稅的實際開征,可能今年就會在局部地區試點。劉桓認為,北京和深圳今年試點實征物業稅的可能性最大。北京空轉物業稅時間較長,已經有比較成熟的經驗,而深圳這一城市比較新,央產房和古建築等房產歷史遺留問題少,房產權屬登記准確率很高,所以這兩個城市適合試點。
不過,針對劉桓的說法,記者昨天向北京市地稅局證實時,該局地方稅處有關人士稱,該處暫未接到上級下達的今年正式開征物業稅的通知。
中國財政學會副會長人民大學教授安體富也認為,有關部門務必盡快開征物業稅。稅務部門不要害怕因初期政策不完善等原因,而出現稅款跑漏的問題。由於我國房地產業發展速度極快,這項政策越推遲執行,全國房地產保有數量越高,稅基越大,政策推行起來也就越困難。他建議在部分大中城市先試點征收,再利用取得的經驗盡快在全國大面積推開。