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自『70/90』的住宅政策推出後,中小戶型產品似雨後春筍般在市場上遍地開花。房型上的變化,預示著一個城市樓市前行的腳步,當平面布局成為主力房型的時代過去,『錯落有致』的生活時代似乎到來,也由此派生出了復式結構及錯層、躍層住宅。但對於消費者來說,這三種看上去差不多的戶型,區分開來似乎並不是那麼簡單。實際上,躍層、錯層與復式是完全不同的三種概念,並且各有特色,適合不同的人群居住。
復式住宅——彰顯現代都市流行風范
適合人群:單身貴族、年輕夫婦、都市白領
樓市中,有不少消費者常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅,其實那是躍層式住宅,它與復式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說,躍層式住宅是一套住宅佔兩個樓層,由內部樓梯聯系上下層,如果上下兩層完全分隔,應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內,即從下層室內可以看見上層牆面、欄杆或走廊等部分,則為復式住宅。
一般來說,復式風格的住宅可以簡單理解為帶有一個小閣樓的一體式住宅產品,戶型通常會有三種類型:重疊式、交錯式和挑空式。復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式,把室內居住環境空間化、層次化,使功能分區更為合理,但復式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區,還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸,復式的戶型比起普通的平面戶型空間形式更為豐富,並具有極強的空間感。簡單、實用、區域劃分明顯是復式風格的典型特色,因為它比較受到現代都市白領及單身貴族的青睞。
復式戶型最大的優點就是私密性好,公共空間和私人空間分類明晰,平面利用系數高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%至70%。復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。另外,這類住宅層高過低,如下層的廚房或衛生間通常只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,由於室內的隔斷樓板大部分采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
躍層住宅——私密化空間的超值住所
適合人群:三代同堂、家族同住
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,住宅佔有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面,增大采光面積,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互乾擾較小,更易創造生活情趣。躍層住宅除了其豐富空間層次、滿足視覺效果的功能以外,更主要的地方在於躍層往往擁有一個較大的,更為私密的空間。躍層住宅通常比復式住宅及錯層住宅面積大一些,並且私密感好,因此適合一些都市新貴購買。
躍層住宅雖然使住宅室內更富有空間上的變化,但也失去了普通單元住宅那種結構緊湊、管線對齊、靈活多變的優點,使躍層住宅的優越性大打折扣。躍層住宅一般面積都比較大,適合200平方米左右的大戶型住宅,專家稱,如果面積小於150平方米左右的躍層式住宅實際上就已經違背了該種住宅的本身特性,因此,躍層設計顯然不適用於小戶型產品。
對於購房客戶來講,挑選躍層住宅時,應注意一些問題:首先,要看房屋平面設計是否合理,考慮各功能區間劃分是否清晰。一般說,躍層住宅由於上、下層自然分區間隔,往往下層安排公共區間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。主要考慮主、客分區,以保證業主具有一定的居住私密性。其次,要看房屋立面設計是否合理。主要考慮室內樓梯的位置,不能佔去太多的空間,也不能破壞室內整體性,同時便於以後裝飾布置。
錯層住宅——『錯』出來的美麗生活
適合人群:三口之家、商務精英、職場金領
所謂『錯層式』住宅主要指的是住宅房型的平面,其不同使用功能不在同一平面層上,形成多個不同標高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅與復式或躍層住宅是不相同的,它指的一套住宅內的各種功能用房,如起居室、臥室、衛生間、廚房等建築在不同高度平面上。其建築特點是『靜態』與『動態』相結合,用30公分至60公分的高度(3步至7步樓梯)差進行空間隔斷。復式層高往往超過一人高度,相當於兩層樓;而錯層式高度低於一人,人站立在第一層面平視可看到第二層面乃至第三層面。
近幾年來,錯層住宅大行其道,較之前兩種住宅產品,受到了消費者更多的認可和青睞。並從獨立式、聯立式的低層住宅發展到多層,又由多層蔓延到高層。現在的錯層戶型款式也趨於多樣化,目前樓市中較為流行的錯層款式是上上型和上下型,也有另一種以方向來命名錯層款式的,第一種稱左右錯層,即東西錯層,一般為起居室和臥室錯層;第二種稱前後錯層,即南北錯層,一般為客廳和餐廳的錯層。
業內人士認為,錯層建築開間、進深較大,對於這種產品來說,設計顯得尤為重要,因為它是基於同一平面對房子進行區域劃分的,如果設計不當,不但沒有起到空間變化的作用,反而會使走道高高低低,給使用安全帶來影響。而且,錯層高差較大時,自然通風換氣較為困難;南北朝向的東西錯層會出現局部影響北面相鄰建築物日照。此外,由於錯層的設計難度大,佔用的空間也大,因此建築成本相對同面積的標准單位和復式單位都要高,與此相關的,錯層單位的售價也會相對拔高。
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