買家

　　置業者 自住佔六成

　　盡管處於賣方佔主導權的市場環境下，對於一兩年內有確切購房需求的買家來說，既然行情一直在漲，那就晚買不如早買。而在眼下的二手房市場中，首套自住型購房者比例仍在60%左右，改善型買家也佔到30%左右。

　　『我母親身體不好，從去年開始我和愛人就計劃給她換房，本想等房價低一些再買，但今年價格卻持續飆昇，而且明年開始2年以上二手房都需要交納總房款5.5%的營業稅。以目前的房價計算，營業稅的價值就要幾萬元。雖然不知道明年房價會不會降，但估計降價幾萬元應該還需要一定周期。我和家人商量後覺得，既然這房子急著住，乾脆就趁著還能免交營業稅的時候趕緊買了吧。』程女士認為眼下的房價確實偏高，但只能接受。

　　我愛我家地產有關負責人透露，包括婚房、學區房、養老房以及改善住房等多種情況在內的自住需求買家，凡是在2年內有確定的居住需求，基本上都會選擇在今年底前完成置業，規避高稅費和擔心明年繼續漲價是他們急於成交的兩個最大動力。

　　投資客 鎖定五年後回報

　　盡管投資型買家在目前天津樓市的比例只有15%左右，但這部分買家卻是價格上漲的最大推手。據了解，天津高端樓盤的購房者中投資型買家比例都在30%左右，個別樓盤最高達到50%以上，並且這些高端樓盤投資者大多都是外地買家。而在中檔和中低檔樓盤中的投資型買家比例只有10%左右，投資型買家更集中於高端地產市場。

　　上海、山西等地的投資者對天津地產市場大肆出手推高了房價，但這些買家的購買標准與天津本地人也有很大區別。陳萌坦言，『外地買家通常都更看重5年後的回報率，並不關注目前市場的租售比和經營難易程度。』

　　另外，一些上海、北京、深圳等地的中等收入人群也將投資目標瞄准天津，『北京現在房價太高，我手裡這80萬元根本買不到房子，所以希望在天津買一套有昇值潛力的房子投資，3-5年後再出手。』在北京工作的嚴顏想在天津投資不動產，她正計劃在二手房市場尋找合適的投資對象。