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業內人士和專家們預測年底樓市將持續『量跌價漲』的話音還沒落地,上周樓市成交量就大漲近兩成,價格反倒微降了一、兩個百分點左右。政策到期後是否延續的曖昧吊胃口,濱海新區發展的大好前景都是推動這輪市場上漲的動力。
昨天剛剛公布的數字顯示,上周天津樓市成交量上演大反轉,商品房和二手房成交分別上漲16.1%和19.1%,價格方面則止步微跌。
河北區商品房量漲3倍
中原地產(天津)投資顧問部根據房管局公布的數據進行統計顯示,上周天津新建商品住宅成交28.9萬平方米,環比上漲了16.1%;成交均價為7823元/平方米,環比下降了1.7%。
市內六區商品房成交量上漲最猛的區域當數河北區,漲幅達到317.5%。價格方面,市區商品房上周盡管降了5.6個百分點,但仍保持在每平方米1.2萬元以上的高位。據統計,市內六區新建商品住宅共成交5.32萬平方米,環比上漲了11.0%;成交均價為12508元/平方米,環比下降了5.6%。成交量方面,除河北區外其他5區的成交都有不同程度的下降,但由於河北區的成交漲幅較大,達到317.5%,因此市內六區的成交走勢呈現上漲的形勢。
二手房單日成交創新高
截至目前,本市11月份二手房成交已經達到7360套,幾乎與上個月7875套的業績持平。據本市我愛我家地產經紀公司統計,上周本市二手房交易日日均成交量541套,創下2009年以來單周交易日日均成交水平的最高值。
上周天津市二手房共成交2706套,環比上漲15.9%;成交面積25.6萬平方米,環比上漲19.1%,套均面積94.7平方米;成交均價5981元/平方米,環比下降0.5%。其中,中心城區成交二手私產住宅1253套,環比上漲12.7%,佔全市總體成交的46.3%;成交面積10.1萬平方米,環比上漲11.4%,套均面積81.0平方米;成交均價7987元/平方米,環比下降0.2%。
濱海新區的成交量漲幅則是二手房市場中最大的。據統計,濱海新區成交量漲幅最大,共成交639套,環比上漲34.5%,成交均價5598元/平方米,環比上漲4.6%,其中塘沽區成交246套,環比上漲32.3%。
賣方發力拉昇成交量
成交量的上漲當然不是偶然。就市場層面來說,商品房市場的開發商,二手房市場的房主,這些手裡有房的人們一起在上周發力,開盤的開盤,讓價的讓價,大量供給加小幅優惠,一周時間裡成交量反彈果然卓有成效。
中原地產有關負責人表示,除了商品房和二手房都是四大區域中漲幅最大的之外,濱海新區也是各區域中唯一保持價格大幅上漲的區域。而其他區域的成交量上漲則大多是受到新項目開盤等因素影響。例如,上周成交量漲幅魁首河北區的商品房成交量大幅上漲就主要是由於春和景明三期開盤造成的。
關注河西區兩個多月的馮玉鎖定的兩套房源都從兩周前就在談判,直到上周三,其中一個房主終於肯讓步,在原來的標價基礎上降低了5000元最終成交。這種情況近期其實已經開始形成二手房市場的小風氣,賣方想盡快成交但又不願意降價,所以百八十萬的房子降下幾千元意思一下,如此行事的房主多了,二手房市場的成交量也漲了,但價格卻並沒有出現太大的降幅。
業內專家表示,年底多項到期的優惠政策至今不知能否延續也是推動樓市紮堆成交的關鍵因素。同時,近期不少央企接連標下『地王』,讓老百姓感覺樓市肯定還會上漲,進而產生跟風成交的現象。(新報記者安元)
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