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雖然央行和銀監會一直沒有新的房貸政策出臺,但『房貸即將收緊』的傳言近日風聲再起。現在二套房貸收緊已成現實,一些銀行又開始在首套房貸七折利率的審批條件上做文章。因為能增加利潤,有銀行人士表示歡迎央行出臺削減房貸利率優惠的新政。據了解,目前天津銀行對於首套房貸普遍仍能給出最低首付二成、利率最多打七折的優惠政策;對於面積在144平方米以上的住房,銀行一般都要求首付最少三成。
早在10月底時,上海就傳出消息,稱在基准利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停,新政策最早有望在09年11月份公布。近日,有外地媒體稱,雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率七折政策,但銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策,其中包括現行的房貸利率優惠政策。而隨後即另有媒體報道,有銀行高層表示『沒有收到銀監會關於收緊房貸的通知,現階段也不會改變房貸政策。』
盡管沒有管理部門的統一政策出臺,各家銀行房貸部門的『小算盤』卻都打得劈啪作響,原先放在『搶佔地盤』上的精力,現在則轉移到『制定細則』上來。
據了解,目前天津銀行對於首套房貸普遍仍能給出最低首付二成、利率最多打七折的優惠政策;對於面積在144平方米以上的住房,銀行一般都要求首付最少三成。
建行天津市分行正在根據總行『按首付成數定價』的文件制定在天津執行的房貸細則。雖然沒有其他銀行公開表示跟進,但已有個別銀行在審批首套房貸的七折利率時暗中變得嚴格起來。以往『七折利率』是銀行吸引房貸客戶的『口頭招牌』,現在則強調這只是一個『最大優惠限度』,並非每個人都能獲得。
有天津銀行人士向記者表示:『房貸實行七折利率,對銀行利潤來說是個不小的損失。如果央行能出臺新政策,減少房貸利率優惠的幅度,我們是歡迎的。』其實在一年前,央行宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍以後,有的銀行的實施細則遲遲不能出臺,還有的銀行幾次修改實施細則,這就是一個很重要的原因。
以前擔心信貸任務完不成,爭取新客戶是第一目標;現在任務基本完成,信貸指標越來越緊,銀行就『有條件』考慮自己的利潤問題了。雖然怕失去市場不好明說,但找一找客戶身上的『瑕疵』,優惠也就不用給那麼多了。一旦管理部門真有『收緊房貸』的新政出臺,這些『暗中門檻』就可以擺到明面兒上來。
也有銀行人士表示,這種『高門檻』有可能只是暫時現象。因為到了明年,各家銀行又將面臨新的信貸任務,到時『市場』和『利潤』孰輕孰重,在銀行心目中就會有一個新的權衡。
計劃購房市民心態復雜
采訪中,記者發現許多有購房計劃的市民對於『房貸收緊』的傳言都頗為關心,它就像那只遲遲沒有落地的靴子一樣,讓人不能安心做決定。
『我聽說以後貸款買房,利率有可能不能打七折,就拜托了周圍的同事幫我向他們在銀行工作的親友打聽是否真有其事,可是到現在也沒有一個准確的消息。我想現在買房貸款能有七折利率優惠,可是一旦利率優惠取消了,買房的人少了,是不是房價也會降呢?真不知道該怎麼辦好了。』張女士說。
李先生表示要『抓住房貸利率最後的七折優惠』。『我也考慮過以後房價可能會下降,但什麼時候降?能降多少?這些問題誰能說得好。所以想來想去,我覺得還是要先把看得見的優惠抓在手裡,這就是房貸七折利率。如果房貸利率不再下浮,一個月的利息就要漲好幾百元,三十年還完貸款,利息要多交十幾萬。房價能降這麼多嗎?就怕我現在拿到了七折利率,等到明年銀行說新老客戶都不能再享受七折優惠,我就白忙了。』他說。
劉小姐則盼望著等到房價下降的那一天。她說:『現在二套房貸已經收緊了,首套房貸收緊的可能也不小。但不知道房貸利率能比現在漲多少。如果一點兒優惠都沒有了,買房的人肯定會少,那時房價估計就能降下來,大不了到時候我多付首付少貸點兒款,也多花不了太多利息。但如果大家都這樣想,忍到明年等不了了再一起買,房價還是降不下來。』 (記者王婷)
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