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11月初,國務院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃後,濱海新區成為全國關注焦點,而同樣受到關注的還有濱海樓市。上周,塘沽樓市周均價歷史上首次突破萬元大關,成為繼天津和平、河西、南開、紅橋、河北等區,又一個邁過萬元大關的區域。有關數字顯示,上周塘沽新建商品住宅成交量環比大漲75.7%。業內人士預計,『三區合一』後,濱海新區樓市長期向好,這或許僅僅是一個開端。
進入09年以來,天津塘沽房價出現反復,一直在8000元左右震蕩。不過,隨著『三區合一』確定,濱海新區房價整體快速攀昇。中原地產(天津)投資顧問部對市房管局公布數據進行的統計顯示,上周塘沽新建商品住宅成交量環比上漲了75.7%、共成交3.43萬平方米,成交均價環比上漲13.2%,達到10007元/平方米,歷史上首次突破萬元大關。而整個濱海新區新建商品住宅共成交7.49萬平方米,環比上漲了30%;成交均價為8005元/平方米,環比上漲了8.3%,量價漲幅位居全市四大區域(指市內六區、環城四區、遠郊區縣、濱海新區)之首。
『三區合一』帶動濱海樓市『我家住在開發區第三大街,濱海新區的發展前景廣闊,我打算再買一套房子,自住、出租都合適,還能等著昇值。』在濱海新區某售樓處看房的李先生稱,他手頭有些存款,打算貸款再買一套100平方米左右的新房。
記者看到該樓盤售樓中心內人頭攢動。據了解,該樓盤下周纔正式開盤,預計開盤均價在12000元/平方米左右。『目前,我們正在出售價值兩萬元的認購卡,購房時可抵5萬元現金。』售樓小姐稱,『認購卡賣得特別快,目前已銷售得差不多了。』
縱觀全年濱海樓市,塘沽和開發區的成交一直處於領跑地位。根據相關統計,09年6至8月,其周成交量始終在5萬至8萬平方米。進入9月後,隨著房價的上漲,成交量出現下滑,但仍維持在每周2萬平方米左右。
中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇表示,事實證明,『三區合一』對濱海新區樓市起到了很大帶動作用。『因為買賣雙方都對該區域房地產價格上漲空間有比較大的預期,因此房價的上漲正在加速。』此外,他認為塘沽於家堡、北塘等地區的拆遷改造,也對塘沽樓市起到了較大拉動作用。『濱海新區房地產市場量價齊昇的趨勢應該還會維持下去,將繼續帶動響螺灣、於家堡周邊板塊,並促使新港、塘沽中心區以及車站北路地區樓市的持續火爆。』
不過,也有業內人士表示,短時間塘沽房價首次破萬,也可能是近期弘澤城等高價位項目的開盤熱銷的作用。
後市預計『慣性衝高』在突破萬元大關之後,塘沽房價後市如何運行成為焦點。有分析師預計,從房價歷史走勢來看,價格走勢會有一個慣性衝高過程,所以不排除塘沽房價在近幾周繼續保持高位。