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2009年第三季度天津住宅市場總成交面積達398萬平方米,較二季度的352萬平方米增長了13%。作為天津經濟增長的新動力,濱海新區住宅成交量居全市之首,無疑濱海新區成為了今年樓市盛宴的重頭戲。
進入2009年,濱海新區的成交量一直穩定上漲,第三季度由於多個樓盤的開盤集中備案使該區域的成交量再創新高。成交新建商品住宅110萬平方米,環比上漲了39.2%;成交均價為7167元/平方米,環比上漲了9.9%。
曾經大梅江引起各大開發商蜂擁而至,而後老城廂又成為開發商爭搶的瑰寶,如今規劃面積2270平方公裡的濱海新區成為世界矚目的對象。世界金融區於家堡、生態宜居的中新天津生態城、現代服務產業區的泰達MSD等幾大重點區域相繼開工,為該地區周邊的住宅帶來無限價值,也給許多想入住濱海的人巨大動力。
保利地產在天津幾經拿地後,一直觀望濱海樓市的動向,而紅磡地產繼領世郡後又在葛沽拿下了44萬平方公裡土地,晉商在濱海新區大大出手……這是否意味著濱海新區將成為天津樓市的下一個爆發點?為此記者采訪了幾位經濟專家及業內人士,就這一熱點性的話題展開討論。
【樂觀判斷】
穩步上昇大勢所趨
保利(天津)房地產開發有限公司營銷總監王希岩表示:『出現上述的情況,主要是因為濱海新區大勢所趨,上半年很多重點項目落戶濱海,在新區的帶動下,天津經濟發展進入快車道,很多外地客戶都看好濱海新區,對濱海樓市有投資的意向,濱海新區將成為天津乃至全國經濟的熱點。』
持有同樣觀點的還有國民地產總經理侯昱偉,他對此也表示出憧憬:『濱海新區不僅僅是這三個季度表現出色,而是一直都走在天津樓市的最前面,始終比市區樓市堅挺,作為全國的經濟熱點,走勢一路飄紅是理所當然的,而市區由於局部區域房價太高,將需求抑制了。』
【保守估計】
數據判斷為時過早
當很多人高調暢談前三個季度成交量的數據時,有些業內人士則提出了不同的觀點。
浙商大廈營銷總監楊東則表示:『濱海新區有可能成為天津樓市的下一個爆發地,但目前來看,三個季度趁勢穩步上昇主要是因為濱海新區存在的客觀條件。大面積的拆遷需求以及中低價大盤的出現,都為濱海新區樓市奠定了良好的基礎。而目前市區供應量較少,價格卻反而很高,發展纔會比較震蕩,只用三個季度的數據並不能說明未來的走向。』
有著同樣觀點的還有紅磡房地產開發有限公司營銷總監張志鋼,他對記者說:『第三個季度市區交易量下滑,是因為總體房源供應量的減少,由於上半年樓市形勢大好,兩個季度幾乎賣得差不多了,而濱海新區的房源供應量一直平穩,如果用數據去評判的話,那麼要看前三個季度的總成交量。至於濱海新區是否能成為未來天津樓市的爆發地,目前不太好說,但處於發展期的濱海,潛力是很大的,而房地產作為配套的設施前景也不會成問題。』
【專家出鏡】
環渤海戰略地產潛力無限
帶著上述兩種不同的觀點,記者走訪了南開大學經濟學博士劉玉錄教授。劉玉錄透露:『濱海作為天津甚至環渤海經濟新引擎,可以稱之為「環渤海戰略地產」。根據濱海新區人口機械性增長可以推測出,住宅需求和工業廠房的需求都會不斷增加。整個地產戰略不是短期目標,而是較長時間的全局性戰略問題。總體上來看濱海新區是「十二五」規劃中天津地產重點發展區域。』
他同時表示:『目前來看,天津的西區新城與市區老城廂的開發已經接近尾聲,未來濱海新區與老城廂外的十二個組團將並駕齊驅,濱海新區將會成為工業地產與住宅地產的高產區。無論是第三季度可觀的數據,還是一系列大項目的落戶,濱海新區的未來有目共睹,如果政府能在推地的速度上與開發商同步,濱海地產必然會成為各開發商的紛爭之地。』見習記者劉宛婷
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