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09年底樓市還將再現一波上漲行情,這已經成了眼下天津地產業的一個共識。那麼,在近2個月持續走跌的行情下,賣家到底將如何面對這一輪上漲?又是哪些買家在橕起這一波行情的上漲呢?
賣家
開發商 惜售提價
『我們從最近三四周開始一直在做意向客戶的登記,目前已經確定購買意向的有500多位購房者,但我們的房源只有300套左右,所以下個月的開盤價格估計要比目前跟購房者溝通的價位高出1000多元/平方米。』南開區某項目銷售人員陳小姐透露,最近購房者的熱情急速昇溫,開發商則准備利用年底市場的這輪上漲行情再撈一桶金。
中原地產天津投資顧問部總監高飛表示,目前不少開發企業都擺出了惜售姿態,新開樓盤也是小批量試探性放盤,根據購房者對於認購和初次開盤的反應制訂下一階段的銷售量和漲價幅度。
『明年市場到底會怎麼發展誰也說不好。就算優惠政策繼續執行,今年如此大量的購房者已經提前釋放了購買需求,明年的市場有沒有足夠的支橕力還是個未知數。』天津一位開發商坦言,盡管開發企業都表示相信明年市場會繼續上漲,但實際上由於政策的不明朗,很多在一兩年內有購房計劃的買家都提前出手了,所以明年樓市的需求量有多大還不好說。
二手房主 臨時加價
『年底樓市成交量將會再掀小高潮,就目前成交情況來看,預計11月份二手房的成交量很有可能再次破萬套。』天津我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示,二手房的上漲行情將一直持續到年底,二手房交易營業稅優惠政策能否延續則是推高二手房市場成交的最重要原因。
付啟華有一套位於梅江的兩居室住房,從10月中旬開始以105萬元的價格掛牌出售。上周一他跟一位買家確定以105萬元的標價成交,並定好周五簽訂協議。但周四晚上又有買家要求以110萬元購買,付先生趕緊通知中介公司和原買家取消交易。付啟華這種臨時漲價取消交易的情況在目前天津的二手房交易市場非常普遍。
21世紀不動產河西區經紀人石先生透露,現在二手房主基本上都抱有『怕賤賣』的心態,對手中房源的價格時時都在打聽,聽到相似房源以高價出售也常常會臨時加價。
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