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由於開發商對市場信心不足,雖然上半年樓市熱銷,開發企業到位資金充裕,但未全部投入開發投資,進而導致土地閑置趨於嚴重。據福州市房管局摸底調查,1-9月福州房地產開發企業到位資金374.12,但同時完成開發投資235.66億元,尚有138億元資金流向不明。據廈門市建設與管理局統計,截至9月底,廈門全市未開工的房地產項目共計63個,數量創下歷年新高。
房地產扶持政策調整須謹慎
首都經貿大學金融學院教授謝太峰指出,在當前國際金融危機尚為退去的背景下,高房價會扼殺大量低收入階層正常的住房消費需求,從而削弱消費對經濟的刺激力度。
分析人士認為,房地產市場正進入政策『敏感期』,2008年底各級政府為促進房地產市場穩定健康發展,出臺了一系列刺激政策措施,這些措施暫定執行至今年底,市場各方對這些政策是否延續較為敏感,市場信心也影響到市場各方行為,因此這些政策的延續和調整須謹慎。
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為,首先,當前各地政府應督促市場加大商品房供應量,穩定房價。房價問題的根源在於土地,房價只是土地出現問題的表現形式,政府應指定科學合理的土地管理辦法。
其次,進一步加強市場監管。一方面引導企業理性看待市場,合理定價,進一步規范市場交易行為,杜絕有房不售,囤積惜售等行為;另一方面完善房地產信息披露發布制度,建立合理預期導向型的房地產市場公共信息機制,防止信息不對稱影響市場預期。
第三,對去年以來實行的各項促進房地產市場健康發展的政策進行全面系統評估,加緊研究後續對策,並做好相關政策儲備,防范樓市在復蘇過程中產生泡沫和風險。
第四,加快保障性住房建設管理,盡快形成有效的市場供應,穩定中低收入家庭住房消費預期,平抑房價漲幅。
專家還指出,在今年前三季度房地產信貸規模增長較大的情況下,房地產扶持政策調整時必須注意防范金融風險。以廈門為例,今年1-8月份,廈門金融機構房地產商業性貸款餘額達529.76億元,同比增長25.52%,比年初增加115.02億元。今年上半年,開發商根據樓市『回暖』行情得出拿地最佳時機的判斷,一些企業跟風拿地,而沒有根據企業資金鏈現狀冷靜進入土地市場,地價追高將在未來愈演愈烈,最終可能再度導致一些企業出現資金鏈風險。
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