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樓市成交量縮難擋房價漲勢
與今年上半年樓市『井噴』行情相比,7月份以來,福州、廈門、泉州等地商品房成交量持續下降。據福州市統計局統計顯示,8月、9月福州全市商品房銷售面積是56萬平方米、59萬平方米,分別比7月份下降36.3%、33%。據福州市房地產交易信息系統生成的數據顯示,8月、9月福州市區商品房網上簽約套數、銷售金額均比7月份下降50%以上。
據廈門市國土資源與房產管理局介紹,廈門樓市在7月底開始進入銷售萎縮期,6-9月呈現直線下降趨勢,9月份成交量僅為18.69萬平方米,不足6月份的一半。第三季度全市商品房累計銷售83.86萬平方米,按季環比大幅下降34.61%。
據泉州市房管局介紹,今年第三季度各月,泉州市區商品房單月銷售套數分別為2277套、1592套、912套,銷售面積分別為26.2萬平方米、16.8平方米、12.7平方米,環比均出現了下降趨勢。
與銷售萎縮形成鮮明對比的是,福州、廈門、泉州的房價持續上漲,其中廈門全市商品房價格在第三季度重新突破了萬元大關。據廈門市國土資源與房產管理局統計顯示,8月份商品房均價達每平方米11838元,9月份均價仍達10988元,比今年2月份每平方米6232元的均價暴漲了76.32%,其中9月份廈門島內商品房均價達每平方米14715元,創下了近年的歷史新高。
分析人士指出,盡管福建省內主要城市的房地產市場已顯現需求動力不足,但今年以來地價再度?昇,將支橕房價保持高位運行。9月8日,恆興置業一舉奪得廈門島內一宗地塊,樓面地價每平方米3.094萬元,成為廈門『新地王』。7月,福建融信地產以11.06億的高價將福州市原鍋爐廠地塊收入囊中,該地塊溢價196%,成為福州『新地王』。融信總經理林峻嶺告訴記者,這個地價拍高了,開發利潤空間不大。但與其面臨後續新盤供應不足,不如冒險搶地。
投資持續降低凸顯信心不足
今年1-9月份,福建省內主要城市的商品住宅投資不約而同仍持續降低,商品房新開工面積也呈負增長,空置房面積增長幅度較快,凸顯開發商對市場信心不足的問題。
據福州市建設局介紹,1-9月份,福州市商品住宅完成總投資160.21億元,較上年同比負增長8.2%,新開工商品房面積349.46萬平方米,同比負增長6.7%,房屋空置面積93.58萬平方米,同比增長171.9%,其中空置一年以上的佔78.97%。
據廈門市國土資源與房產管理局介紹,1-9月份全市房地產開發完成總投資150.87億元,同比負增長29.49%,在建商品房面積2491.71萬平方米,同比負增長7.88%,商品房新開工面積145.28萬平方米,同比負增長59.67%。
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