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受新房供應量不足的影響,近期的二手房交易量始終處於高位運行。但目前各大研究機構的統計數據顯示,與二手房持續火爆局面有所不同,第四季度伊始,一手房成交量逐漸顯露出環比下降之勢。
天津房地產某研究院的月度報告中顯示,今年9月,天津市住宅成交量與傳統的樓市銷售旺季『金九銀十』相悖,未能保持3月以來持續上漲的趨勢,樓市呈現『量價齊降』之勢。另據天津中原地產投資顧問部對房管局數據進行統計後發現,10月第一周,天津新建商品住宅成交11.6萬平方米,環比9月最後一周下降了57.8%;市內六區新建商品住宅市場成交總量環比下降57.3%,成交均價環比下降3.4%;本月第二周,雖然部分區域成交量較第一周有所攀昇,但總體說來,仍與8月份之前的火爆局面相距甚遠。
業內人士分析認為,出現這種情況的主要原因是一方面前一階段成交量較大,大量的市場需求已經釋放;另一方面是逐漸攀昇的房價已經超出部分客戶的承受能力,導致一部分客戶開始觀望。
商品房成交量率先縮水,未來的第四季度,『樓市是否持續環比下跌趨勢,還是出現反彈?』成為當前廣受關注的焦點話題。愛建證券最新研究報告顯示,進入9月、10月份後,全國大部分城市的成交量,無論同比、環比均以下降為主。『價漲量跌』的趨勢在很多城市已持續了兩個多月,伴隨著觀望情緒、拐點之爭,市場擔心重新回到樓市。中國不動產研究中心王姍認為,房價在第四季度可能會出現小幅調整,但調整幅度應弱於去年年末的那一輪『集體降價』。房地產交易經歷了今年上半年的反彈之後,去年年底庫存的商品房已基本消耗,供求關系的失衡局面促使價格攀昇,由於上半年房價漲幅出乎大多數購房人的預料,下半年『價量齊昇』的趨勢很難延續。在本輪開發商和購房人的博弈中,價格的不斷走高將影響商品房的成交量,成交量的減少將會對價格形成打壓。因此,去年年末房價調整的一幕很可能在今年重演。
針對目前出現的微妙變局,天津中原地產、天津某指數研究院等研究機構對本地市場進行了分析。近期隨著國家信貸政策對第二套房的緊縮及其他相關政策的實施,對投資型及改善型市場需求已經形成一定的抑制作用,近期大量的成交使市場上的剛性需求及商品房存量都有所下降,而新推量的減少,進一步導致成交量明顯回落,加上之前樓市價格已經達到相對較高的水平,購房者的觀望情緒日益加強,10月樓市成交或許因此影響而持續下降;但另一方面,開發商已經借由目前政府較為寬松的金融政策及前一階段的銷售回籠了大量的資金,對市場波動的抵御能力有所加強,未來一段時間內房價不會出現大幅的波動,而成交量可能會有所下降。
此番走勢變化帶來了新一輪的樓市大猜想,持各種觀點的人兼而有之。但業界普遍觀點認為,目前出現『價漲量跌』的現象是正常的波動,交易量的下跌合乎市場發展的規律,這種成交量的下調或許屬於『供應式』下調,雖然四季度房價繼續快速上漲可能性不大,但也不會出現大幅下降。
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