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奧城、梅江、萬德莊是天津韓國人聚居的地方,幾萬韓國人幾乎都把這些地方變成了『韓國城』。08年金融危機爆發後,不少韓國人離開天津回到韓國。不過,從今年5月份以來,隨著經濟的回暖,越來越多的韓國人又悄悄回到了天津。記者從奧城、梅江等地的二手房中介公司了解到,近幾個月來,購買高端住宅的韓國客戶比年初時翻了一倍,辦理高端租賃業務的韓國客戶也比之前增加了三至四成。昔日的『韓國城』又熱鬧了起來。
『韓流』回潮小房換大房
08年年底,韓國人金先生從時代奧城寬敞的三室大宅搬到了租金便宜的陽光100兩室住宅中,降低生活成本是他最大的理由。『那時生意不好做,韓元又貶值,公司壓縮了住房補貼開支。』金先生說。『十一』黃金周前,金先生又搬家了,這次他在梅江附近租下了一套四室精裝修住宅,寬敞的大宅讓他心情舒暢許多。『5月份以來,全球經濟逐漸回暖,韓元貶值速度趨緩,公司的業績也開始好轉了,現在住房補貼比金融危機前還要高。』金先生告訴記者,之前回韓國的很多朋友又回來淘金了,所以大家一起先把居住環境改善了。
中原地產奧城店負責人田經理對近來韓國人增加的感受同樣深刻。『最近來店裡諮詢的韓國客戶明顯增多了,比08年年底時大約翻了一倍。08年賣房的韓國客戶多於購房的,而現在來店的韓國客戶幾乎都是有購房需求的。』從事租賃業務的房屋中介公司同樣感受到了『韓流回潮』。我愛我家梅江店負責人告訴記者,從今年5月份開始,有租賃需求的韓國客戶逐漸增多,目前該店涉外租賃成交量比08年年底時增加了30%至40%。『從韓國客戶的需求來看,他們租的主要是月租金4000元以上的精裝修住宅,集中在海逸長洲、富力津門湖等高檔社區。』
據了解,韓國人在天津大部分以租房為主,而在奧城、梅江區域居住的韓國人大部分是上班族或私營企業主。由於這些區域有較多韓國人聚居,因此從二手房中介公司客戶總量比例來看,韓國人客戶幾乎佔了一至兩成。
經濟回暖韓國人荷包滿滿
全球經濟回暖、韓元昇值使得在津韓國人口袋鼓起來了。居住條件是他們『有錢』之後首先想到要改善的。年初以來,國內經濟持續回暖,在華韓資企業感受到了經濟昇溫帶來的暖意,今年很多韓資企業的效益甚至比金融危機前還要好。公司業績好轉了,員工的住房補貼開支自然會增加。另一方面,韓元昇值也使得在華韓國人口袋中的錢相對多了。3月17日1元人民幣兌換208韓元,而昨日1元人民幣僅兌換170韓元。近半年來,韓元對人民幣漲幅達到18.2%,昇值了近兩成。
『荷包滿滿』的韓國人又比較中意什麼類型的房屋呢?從事多年高端租賃業務的河西區二手房經紀人周磊告訴記者,韓國人喜歡朝向為正南,樓層居於中高層的房子,在找到中意的房子後,一般會要求房東或者中介公司給他做一次整體的保潔工作或者幫助他搬家,因此房東要做好『售後』的心理准備;由於韓國人有赤腳的習慣,所以他們一般會選擇帶有木地板的房間,有的韓國租客會習慣自己帶家具,如電視、床、衣櫃、冰箱等,如果家裡有位全職保姆,那麼則喜歡房屋內有個大大的廚房,並擁有一個大容量的冰箱。
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