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上周末,歷時5天的2009年秋季天津房地產交易會圓滿閉幕,共有超過14萬群眾參展,累計成交各類房屋1807套,其中,商品房成交874套、82032平方米、66784萬元,成交面積佔房屋交易總量的55%,平均價格每平方米8141元;二手房成交700套、51536平方米,36603萬元,成交面積佔房屋交易總量的34.5%,平均價格每平方米7102元。
今秋房交會可謂賺足了人氣,尤其是最後一天,周末的來臨為展會掀起了觀展高潮,觀展的購房者與前幾日相比明顯增多,眾多工薪族搭上今年房交會的末班車,現場無論新房項目沙盤前還是二手房展位都圍滿了諮詢的市民。同時,場外也迎來了看房約見的高峰,各新房項目的場外看房車班班爆滿,二手房的實地約看與前幾日相比也有大幅提昇,明顯反映了群眾的購房需求仍有相當潛力。從統計數據來看,此屆房交會累計成交量比去年上昇了3成以上。
中心板塊小戶型受青睞
本屆房交會上,人們發現,很多項目都推出了精選的90平方米以下的小戶型房源,同時加大了中小戶型套數參展量,24個商品房項目共推出了10623套90平方米以下小戶型,本屆交易會擁有小戶型的參展項目之多已經佔到普通住宅參展項目的67%。另一方面,同春季房交會相比,今年秋季房交會成了"市中心情結"購房者的福音,中心城區的推盤總量有了顯著增加,如位於老城廂居住區內的九州國際、地處黃金路段的金德園等項目在此次房交會上均有亮相,還有部分城區項目雖未開盤,但仍選擇借房交會之際首次試水,如衛津領寓等。即使在郊縣大盤大行其道的今天,"居住在市中心"仍然是很多人心目中難以揮去的情結,但伴隨著整體市場的熱力漸增,市區項目的價格與其他區域相比更是水漲船高,因此,結合了黃金地段與精巧布局的市中心小戶型成為本屆房交會上的最搶手房源。
房價三級跳購房者態度分化
在房展中不難發現,雖然與去年相比成交有所提高,但仍有很大一部分購房者在參觀了多個新盤與二手中介公司的展位後,仍選擇持幣觀望。一面是果斷的出手,一面是持續的等待,這兩種心態基本囊括了目前購房者的普遍心理。記者從房交會現場了解到,除了少數目標明確的購房者會在詳細諮詢後確定購買住房,大部分市民參觀秋交會均是抱著了解市場的心態,在簡單的詢問各個區域的重點樓盤和價格後,仍打算繼續觀望市場,希望價格可以有所下降。
業內認為,由於2009年3月後津城樓市逐漸回暖,春交會所在的5月中心城區房價已有所抬頭,到了今年8月,在旺市的助推下,房價更是突飛猛進。本屆秋交會與去年相比價格漲幅明顯,僅二手房的均價每平米就上漲將近1000元,而大部分市民的購買力並沒有隨之提高,過高的房價突破了購買力的極限,必然導致此類人群繼續選擇持幣觀望。除此之外,記者在與購房者的接觸中也發現,一部分需求明確的置業者在挑選到合適的房源後,果斷的出手購房,其中不乏投資人士的身影,他們認為,目前房價處在持續上漲的階段,既然已經錯過了房價的最低點,更應盡早出手。這一特征,在以濱海及市中心區域房源為置業目標的購房者中更顯突出,一直關注著濱海新區弘澤·城的張先生就認為,"跟市區相比,濱海新區這半年的房價漲得還不算邪乎,但我個人倒覺得,它的昇值潛力甚至比市中心地段更加巨大"。
開啟二手房"兩萬元時代"
自年初以來,伴隨需求的大量釋放、"地王"的頻頻出現,全國房價漲聲一片,在漲聲不斷的背景下,本市新建商品住宅價格也不斷攀昇,在一手、二手市場聯動作用的影響下,有部分專家預測,"天津二手房的兩萬元房時代即將由高端住宅率先開啟"。
據悉,本屆秋季房交會共有8家房地產經紀機構參展,共推出二手房源36700套,是近兩年來房源最多的一次。"我愛我家"分析認為,目前天津房地產市場中,除別墅等特殊產品以外,高端住宅的產品性質並未完全得到體現,而未來隨著新建商品住宅中高端產品價格的拉動,市場中的高端住宅與普通住宅的價格差距也將進一步加大,並且隨著二手房市場"兩萬元時代"的來臨,天津的豪宅市場也將有望初見端倪。雖然本屆秋交會持幣觀望的人群比例仍然很大,但從官方數據可以看出,最終的成交結果十分喜人。在"金九銀十"的初期,秋交會作為下半年樓市的"試金石",確實為天津房地產市場帶來很大信心。
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