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"相對於米價、肉價這幾天的增長速度,上海房價的增長其實還是屬於合理范圍!"在重慶推出調控房價目標,稱普通家庭6.5年家庭收入可買一套中低檔商品房之際,昨天,一則認為"上海房價並不如大家想象的那麼高"的帖子出現在了寬帶山等論壇,而對於帖主的言論,不少網友紛紛提出了質疑。房產專家則表示,以上海目前的房價而言,上海人6.5年收入只能買到偏遠地區的小房型,而加快大型居住社區的建設,多提供中低檔房源纔能真正緩解目前房價高昂的局面。
【網友】上海家庭6年收入可以買房
"居然有人說上海房價並不如大家想象的那麼高!"在上海的樓市連續幾個月漲聲一片的同時,上海一網友在寬帶山等網站上發帖稱,相對於米價肉價的增長,房價的增長其實還是屬於合理范圍,而這個帖子一出立即引來了不少網友的炮轟。
根據這些網友轉帖出來的鏈接,記者找到了帖子的原始轉帖處。記者在帖子上看到,這名網友為了證明自己的說法,特地算了一筆賬,"2009年的房價是2003年房價的4倍,而2009年的米價、肉價卻是遠遠超過了4倍,而上海職工的平均收入也從1000多元漲到了3600元,所以,對比下來,上海的房價其實並不是大家想象中那麼高。"
而為了繼續證明自己的觀點,帖主又以一對年輕夫妻來舉例,"小夫妻月收入總共為7000元來計算,兩人的年收入就是8.4萬,而內環一套一室戶為50萬,那麼這對年收入8.4萬的小夫妻來說只要用5.9年就可以買房了。"
對於這樣的算法,不少網友紛紛回帖炮轟,"一年8.4萬,那得一年不吃不喝,這誰能做到啊?""不吃不喝還得快6年纔能買房,這樣還不貴?"
【專家】不吃不喝6年只能買郊區房
而對於這樣的算法,佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示:"6年可以買房,但是卻沒法生活!"
陸騎麟同樣也以一對年輕小夫妻為例,按照上海的平均收入3600元來計算,這個家庭的年平均收入為86400元,6年總共51萬,如果這對小夫妻買60平米的小戶型,那麼按照他們6年的收入,最多只能買8500元每平米的房子。"而目前,上海這個價位的房源並非沒有,但是卻都集中在了寶山月浦、南匯航頭這樣的郊區的邊緣地帶。""而這樣的地帶通常都沒有軌道交通,別的公共交通方式也非常的不便捷,生活在這些地段的話,不僅出行時間很長,而且出行的成本也非常高昂。"陸騎麟表示,"按照這樣的成本計算,也就是說,這對年輕夫妻不吃不喝6年纔能買一套出行成本非常高的郊區的60平米小戶型。"
【建議】重慶模式不能套到上海
重慶近日推出調控房價的目標:一個正常就業的普通家庭,6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。那麼重慶的模式能否直接套用到上海呢?
對此,易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示,這是國內首個城市提出房價收入比,具有很大的進步意義。而對於上海目前的房價,他也表示,按照商品房的口徑計算,2008年上海房價收入比達到17倍多,明顯偏高了一點。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,目前,上海的中低檔房源還是相對較少,雖然前期不斷有大型居住社區開建的消息傳出,但是"開工而不施工"也讓目前上海樓市處於了尷尬局面,而隨著大型居住社區的不斷完工,經適房政策的明朗化,上海中低檔房源緊缺的情況纔有可能逐步得到緩解。
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