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自7月15日政府相關部門收緊二套房政策後,相隔至今已經一個多月。而來自我愛我家的數據顯示,受二套房收緊的影響, 8月二手房投資購房者同比略有縮減,而首次置業和昇級置業所受影響不明顯。
我愛我家副總胡景暉認為,首次置業購房者在成交中佔比例最大,但是收緊二套房貸的政策與他們毫無關系的,他們照樣可以享受2成首付,7折利率,1%的契稅。因此這一部分購房者依然還是能夠成為市場交易的主流。
對於昇級置業購房者來說,二套房貸政策帶來的影響需要具體問題具體分析了。有些昇級置業的購房者是本身具備了足夠的資金,在堅持首付4成的基礎上,他們還是可以承擔起高於首套的利息。有的購房者是屬於被迫型置業昇級,例如拆遷、單位遷址、孩子上學等客觀原因產生的剛性購房需求,每個月多付幾百塊錢的利息也不在意。況且我們處在一個低利率時代,基准利率本身就很低,就算上浮10%,也可以接受。
從數據顯示,受二套房影響最大的反而是投資購房者。雖然,目前投資購房者並不是二手房市場主流,但是一旦利率提高,購房成本自然也就隨之增加,炒房收益就會下降。另一方面,投資購房者他們是有一個3-5年的預期,預期可以掙得更高的房價,如果能在市場低迷的時候抄個大底的話,利率也就不會成為問題。但是目前快速上漲的房價顯然已經不是底了,再加上利率的上浮,不少投資客就要考慮考慮了。
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