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自上海、重慶收緊而套房房貸政策後,天津也傳出了即將收緊二套房貸的消息,天津樓市因此開始了新一輪的『迷茫』。那麼收緊二套房貸是否會使得房價下行,而一部分二套房的購房者是否會利用政策正式收緊前期打『擦邊球』,進而引發集中過戶潮的出現?
自上海、重慶收緊而套房房貸政策後,天津也傳出了即將收緊二套房貸的消息,天津樓市也因此開始了新一輪的『迷茫』。
那麼收緊二套房貸是否會使得房價下行,而一部分二套房的購房者是否會利用政策正式收緊前期打『擦邊球』,進而引發集中過戶潮?
樓市泡沫,引發二套房貸收緊
7月10日,國家統計局公布的6月份全國70個大中城市房價數據顯示,各大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.8%;環比上漲了0.8%。據相關統計數據顯示,今年第二季度,全國70個主要城市樓盤價格持續上昇,重慶、成都等地個別樓市銷售價格甚至超過歷史最高值。
正是這樣的樓市泡沫引起了監管層的注意。據報道,銀監會辦公廳已於6月22日正式向各地銀監局和各銀行總行印發了名為《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求各銀行嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放,不得自行解釋『二套房貸』認定標准。
據悉,這是銀監會自國務院辦公廳去年底下發國辦131號文之後,第一次明確要求商業銀行參照標准執行二套房貸。而政策出臺的主要目的是為了避免樓市泡沫的產生,穩定樓市健康發展。
房貸收緊銀行有自己的『小九九』
房貸收緊政策一經提出,立即引起了市場的強烈關注。具體天津的執行情況是什麼樣呢?記者走訪了天津市多家銀行,從相關負責人處了解到,除工商銀行表示明確執行二套房貸政策外,大多數銀行均在觀望,等待政策的具體執行時間和政府對政策的態度。但也有部分銀行對二套房貸款進行優惠,致使二套房貸收緊的執行存在一定的不確定性。
天津中原物業顧問有限公司三級市場部區域總監朱慶江告訴記者,現在不同銀行對於政策收緊表現並不相同。他說:『現在有的銀行收緊了,也有的銀行相對寬松一些。目前較為明確的只有工商銀行收緊了政策,農行出臺了還清第一套再貸款就不算第二套住房的政策。』
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,二套房政策收緊是為抑制炒房,但其根本問題沒有解決。他說:『比如有錢的投資客購買第一套房子根本不需要貸款,再購房時仍算第一套,這樣會讓大多數改善型置業的購房者覺得冤枉,而且「二套」到底如何界定改善型住房等情況都還沒有明確。各家銀行在執行「二套房貸從嚴」政策時,仍有協調空間。』
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