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『小公司』驚了潘石屹
6月30日,備受矚目的廣渠路15號地拍賣如期舉行,中化集團下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名,以總價40.6億元、地上建築面積單價1.6萬元/平方米的價格拍得此地,成為北京『新地王』。此舉不僅延續了央企近來在全國接連拿地的趨勢,具體的拍賣過程還頗有戲劇性。
當事人之一的SOHO中國董事長潘石屹就這樣描述中化方興參加拍賣的人:『他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計算器低頭算成本,方興的人看都不看,多高的價也是高舉號碼牌。』當然老潘此言誇張了,因為沒有誰會真的不計算成本舉牌的,只是有著央企背景的中化方興能夠承受更高的價格罷了。看得出傾囊而出的老潘沒有拿到此地有些失落,有著多年開博經驗的他繼續在博客中詳細介紹當時的情況:
『走進拍賣大廳,我們被安排在第二排,大廳裡也是人山人海。有許多開發商我都認識。坐在第三排的是新面孔,我上前向他(她)們問好。問他們是什麼公司的。他們只告訴我:「小公司。」我們公司總裁閆岩小聲告訴我:「他們是中化方興公司的。」我說:「你們是中化集團在香港的上市公司。」他們表情都很嚴肅。舉牌開始了,遠洋地產在拍賣之前掛牌階段就多加上8.4億元人民幣。最初舉牌時,拍賣師雷蕾把舉牌的價格區間提高到2000萬元,現場一片嘩然。遠洋地產更不示弱,每次都是整數報價,30億,31億,32億……來勢很猛。最後,號稱小公司的中化方興地產出手了。不管誰舉牌,他們都毫不猶豫地跟上舉牌。最後中化方興地產以40.6億元,地上建築面積土地單價每平方米1.6萬元獲得了這塊土地。』
兩家央企是何來頭
中化和中電這兩家國資委下屬的央企航母很多人並不陌生,但是它們旗下出面競價的下屬公司則沒那麼著名了。兩家公司雖然都號稱房地產業也是其公司主業,但在地產圈內卻遠非主流公司。資料顯示,中化方興(00817.HK)是中國中化集團公司旗下香港上市的專業地產酒店公司,成立於2004年6月,注冊資本近7億元港幣,2007年8月17日於H股上市。中化方興此前的主要業務以酒店類物業為主,雖以收購上海金茂大廈及經營金茂大廈、開晨廣場、王府井大飯店、威斯汀酒店等京滬數個高端酒店物業而在旅游酒店行業聲名顯赫,但在商品房開發領域卻是實實在在的『菜鳥』級別。有報道替該公司總結說,廣渠路15號地項目是其在北京的首個以商品房為主的項目。而相比於中化方興的房地產開發經驗,在奧運村鄉地塊的爭奪中半路殺出的黑馬——中電旗下的成都中澤置業的履歷就更加簡單,已經開發的住宅類項目僅有成都『頤和家園』,與那些被他們PK掉的公司相比確實有些寒酸,但是實實在在拿到了受人矚目的奧運題材地塊。
相比拿地時的氣勢如虹,兩家公司在得手後卻同樣的低調,對於記者提出的采訪要求一概客氣地回絕。中化方興地產公司參與競拍的代表蓋劍高簡單表示,價格尚在公司承受范圍內,但『並不便宜』。他認為,公司不是看重北京房地產的短期波動,而是期待北京房地產的長遠發展。雖然是開發領域的菜鳥,但是中化方興的融資能力卻著實令其他地產公司刮目相看,繼今年4月中旬獲得中行200億元授信之後,5月再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度,一舉成為今年獲得銀行授信總額度最高的商業地產公司。
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