8日，市國土部門一次性推出4幅主城地塊，公告備注欄內注明：90平方米及以下的套型所佔比例不作為強制性要求。記者昨采訪獲悉，國際金融危機發生以來，雖沒有有關部門正式發文，但樓市『90/70』政策在實際操作中已悄然松動。

　　現象：『90/70』政策悄然松動

　　『90/70』政策於2006年出臺，主要內容是指，新建住宅項目中，建築面積為90平方米以下的套型必須佔到整個項目的70%以上。當時的目的是增加小戶型供應，降低市民的購房門檻。

　　記者昨查詢市國土部門官方網站發現，去年6月以來，我市發布的43次經營性用地公開出讓公告中，都沒有再出現『90平方米及以下的套型所佔比例必須達到70%以上』之類的強制性要求。相反，在去年4月23日、5月11日等多次公告中都注明：90平方米及以下的套型所佔比例不作為強制性要求。

　　解釋：沒強制要求，也沒取消

　　『90/70』政策是不是已經取消了？

　　『我們沒接到相關文件，也沒說要取消。』市國土部門有關人士說，土地出讓公告中確實沒有再強制要求『90平方米及以下的套型面積所佔比例必須達到70%以上』，但這不等於『90/70』政策就取消了。而且，土地出讓的這些條件是規劃、房產等部門審核決定的，不是國土部門決定的。

　　市規劃部門有關人士表示，『90/70』政策確實沒有取消。但自從國際金融危機發生後，全國樓市、土地市場一片萎靡，在保障房地產市場健康穩定發展的背景下，各地紛紛出臺扶持政策，『90/70』政策的要求便有所松動。

　　專家：為政策調整留下彈性空間

　　據了解，在上海、成都等地，『90/70』政策也都已悄然松動。

　　一些業內人士認為，『90/70』政策是3年前出臺的，已不符合現在的房地產市場發展需求，並呼吁明確取消；也有人指出，現在大戶型之所以成交活躍，主要是因為購房者多為滿足改善型需求或用來投資。很多低收入者，即使是80—90平方米的房子，同樣也買不起，這些人群應主要靠中低價商品房或經適房來解決。

　　市房產部門官方網站——南京網上房地產的統計，也印證了大戶型的熱銷：今年1—6月，全市商品住房成交40225套、437.4萬多平方米，套均面積達到100平方米以上。

　　網尚機構房地產經濟研究中心有關專家認為，放寬『90/70』的拿地限制，房地產開發企業可更好地針對市場需求，打造合適的套型產品。但相關部門是不會正式取消『90/70』政策的，現在選擇不作強制性規定，也為政府應對後市提供了彈性調整的空間。