|
||||
慕向欣的小面包車停在一家樓盤銷售中心的對面,車裡溫度有點高,他向外望著那些不時從眼前走過的城裡人,售樓廣告上極具誘惑力的『1728元起/平方米』,讓這些人大老遠跑到北京市房山區周口店鎮來看房。他們中有的人原本就知道這是小產權,但並沒有偏見和擔懮;有的人在聽過賣樓人天花亂墜的介紹後,仍不放心地四處打探。對於他們的疑問,身為售樓先生的慕向欣總是熱情地回答,最後還不忘給這些潛在客戶遞上一張名片,希望買了房後能找自己裝修。上周四,國土資源部副部長?小蘇表示,由於各地小產權房的情況不一樣,中央或國土資源部不會出臺統一的處理意見。此話一出,許多人開始將新的期待寄予在地方政府身上。而自本月中旬,『深圳小產權房將獲全國首張「准生證」』的消息傳開繼而又被否認後,關於小產權房的各式討論就一直未斷。與此同時,眾多並未建在耕地上的小產權房仍安靜地扮演著村委會、買房人以及開發商為其設定好的各種角色。
46公裡外的便宜貨
村長眼裡的『美好未來』
每天上午9點和下午2點,綠茵小鎮的看房班車都會准時從六裡橋出發。這個位於房山區周口店鎮南韓繼村、距離城區46公裡的新建小區總建築面積約9萬多平方米,其中一期公開預售7棟,有四種戶型,共700多套房子,建築面積從69.73平方米至129.73平方米不等。樓盤銷售人員表示:『一期已經賣得差不多了,前不久剛交了6號樓和7號樓的鑰匙。』
看房班車順著京石路向南開去,一路上銷售人員不厭其煩地解答著看房人關於交通、環境等方面的提問。而人們最關心的還是這樣的房子住起來是否安全合法。『綠茵小鎮是當地村委會找開發商建的小產權房,買房90日後就會發產權證,跟大產權的房子一樣擁有70年的產權。』他打包票似地說。
到了閻村出口,車子開上京周路,不一會兒就停在了綠茵小鎮的售樓中心門口。200米外便是廣告上刊登的那個1728元起/平方米的廉價小區,7棟南北朝向的6層樓房整齊地佇立著,北面是一大片楊樹林,南面正對著的是另一個基本建成的小產權房小區,周圍沒有更高的建築。
綠茵小鎮這7棟樓房已經封頂,但每個單元門口仍堆放著不少沙土和雜物,贈送給一層住戶的私家花園的圍欄也還未圈起。一些看房人表示出對私家花園的興趣,但均被告知一層的所有戶型已全部售出,現在每平方米的最低價格是1900多元。或許是工作日的原因,當天售樓大廳並不熱鬧,只零零散散有人前來諮詢,但房間兩側被分隔出來的幾間小屋卻不時有人進進出出,銷售人員告訴記者那是交訂金的地方。
對比北京城區的房價,這裡2000元左右的價格簡直是個大便宜。
來自北京市統計局的數據:北京四環路以內今年1至5月商品住宅期房平均售價為16510元;四環路至五環路每平方米售價15744元;五環路至六環路每平方米售價9308元;六環路以外每平方米7550元。
這裡的銷售人員拿著計算器給記者算了一筆賬,如果購買一套二層的90.85平方米的兩室兩廳兩衛,每平方米2238元,房屋總價便是203322元,再加上0.58元/平方米的物業費、16.5元/平方米的供暖費以及房屋總價2%的公共維修金,這套兩居室的全價則不到22萬元,而另一套位於六層的125.81平方米的三室兩廳兩衛,售價則為1968元/平方米,算下來總價大約26萬元。『在城裡差不多買一個廁所的錢,在這兒能買個大房子,多值啊!』除了賣房人這麼說,一些已經在綠茵小鎮買了房的人也愛這樣表達。
看著記者還是有點疑慮,這名售樓人員又拿出三個文件的復印件,包括南韓繼村村民代表通過的在此地蓋樓的決定書、南韓繼村向周口店鎮發出的蓋樓請示以及周口店鎮表示同意的批復。然後他又遞過來一本由房山區琉璃河鎮某村委會頒發的產權證。『到時候,就跟這個一樣,只不過發證機關是周口店鎮南韓繼村村委會。只有建在耕地上的房子要被查處,但這裡以前是個水泥廠,沒問題的。』