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現象一:
父母資助,全款買房
80後的性格中沒有了父母節儉的習慣,取而代之的是『揮霍成性』的高消費習慣。但是因為有強大的靠山和堅實的經濟後盾,80後幾乎沒有什麼後顧之懮。范偉斌就是一個典型的例子,今年28歲的他因為不習慣朝九晚五的上班生活,他選擇了『自由職業』,這個行業不是按月發工資的,也許這個月的收入少一點,也許下個月的收入會很多,所以靠他自己買房子目前來看還是不太可能,還好他的父母可以幫他把這件人生中的大事——買房給解決了。在父母鼎力幫助下,他以全款在新城區買了一套87平米的房子。
理財點評:全款買房當然是最理想的購房方式,這樣既無經濟負擔,又不用提心吊膽地擔心利率會上調。如此一來,80後全款購房可以從容安排今後的房產理財計劃。日後急需用錢時,可將房產抵押,使用『抵押消費貸款』的方式向銀行融資進行出國留學、裝修或投入到樓市、保險、黃金、收藏品等諸如此類的理財產品中。
現象二:
『月光族』變『置業族』
在媒體工作的小鄭,今年26歲,大學畢業已有2年,收入也是不錯的,在小鄭的理財計劃中就從來沒有出現過存款這個概念,她認為沒有存款沒什麼大不了,每個月工資都花得精光,用她的話說:『沒有存款,但咱有小資情調的精神。』但是最近她也開始對自己的錢有了更詳細的規劃了,因為她貸款買了一套房,在四處籌借付完首付款後,她開始對自己的財務狀況頭疼起來了,在以後的工資收入中小鄭不得不拿出1500元左右用來還貸款,她正由『月光族』向『置業族』轉變。
專家點評:其實,『月光族』的真正問題並不在於收入的高低,而更多的在於使用金錢的方法。20至25歲年輕人理財第一要點就是要懂得開源節流,掌握自身資金狀況,確立理財目標,逐漸儲備,積少成多。80後的首次置業群體貸款買房的話,銀行貸款在20萬左右,首付在10萬左右的房屋較為合適。
現象三:
『置業族』變『投資族』
投資,這個詞在80後的詞典裡不是經常出現。但記者發現目前好多80後的時尚人士已經開始轉變自己的置業觀念了,他們由『置業族』向『投資族』轉變。李濱先生發現自己原先的房屋已經無法滿足現在生活的需要了。於是,他准備賣掉原有房屋,再買一套新居。可聽到地產人士分析說,原有的房子仍有很大的昇值潛力,現在賣掉很不劃算。但舊房若不賣,買新房需投入資金較多,很容易增加家庭經濟負擔,處理不好還可能出現赤字。李先生不知道如何是好,希望能有一個一舉兩得解決問題的好方法。
專家點評:事實上,李先生現在面臨的選擇,是許多准備二次置業人士經常會遇到的問題。他所希望的兩全其美的解決問題方法,也是可實現的。近幾年,銀行、按揭機構相繼推出許多樓宇按揭新金融產品,能為置業者提供符合個性化需求的服務。二次置業人群手中的房屋可以通過『抵押消費貸款』、『補按揭』、『同名轉按揭』等多種形式進行『房錢轉換』。
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