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目前,本市二手房成交均價呈現穩中有昇的整體趨勢,據我愛我家專業人士分析,近期二手房市場的活躍主要由婚房等剛性需求釋放帶動,剛性需求仍是當前二手房市場中最強而有力的支橕。同時近兩個月來,總價相對較高的中高戶型成交比重也有明顯提昇,以改善為目的的家庭置業群體正在逐步擴大。
兩類購房者心態不一記者在本市二手房中介門店了解到,多數看房者認為和新房相比,二手房在區域、現房及配套等方面具有一定的優勢,尤其位於中心城區、產品層次多樣的二手房源迎合了婚房、學區房、養老房等多種需求,受到購房者的青睞。
但剛性需求者和改善型置業者的購房心態有所不同,剛性需求者都具有較強的購房意願,如很多對情侶打算下半年結婚,對婚房的需求在時間上更為急迫,總價相對較低的中小戶型是最受他們重點關注的房源。
而與剛性需求相比,改善型需求的購房者就比較精挑細選,環境好、戶型優的房源最受他們追捧,在房屋選擇上,除了要挑選地段、環境、配套以外,他們還比較關注哪個地段的性價比最高、是否具有昇值空間以及房價走勢等問題。
剛性需求成市場強力支橕
自春節後至今,全市二手房成交均價呈現穩中有昇的整體趨勢,婚房等首次置業需求帶動總價60萬元以下的中小戶型房源價格出現上揚。
我愛我家專業人士分析認為,剛性需求比重大是天津樓市的一大顯著特征,而其中婚房需求佔到了絕大多數,從春節後至今本市二手房市場的走向來看,婚房釋放的速度快、總量大帶動了市場的活躍。據我愛我家的成交數據顯示,春節後婚房需求所佔比重為50%以上,與2008年平均水平相比上漲了15%,成為了二手房市場強有力的支橕。
高端房源在去年低迷時期經歷了較大的價格跌幅,當前受市場活躍氣氛的整體帶動,成交均價相對穩定。以小換大、以舊換新、改善區域、提高品質,是改善型購房的常見需求。從春節後開始,尤其近兩個月來,總價相對較高的中高戶型成交比重明顯提昇,以改善為目的的家庭置業群體正在逐步擴大。
我愛我家專業人士分析認為,近來市場表現逐步向好提昇了購房者的信心、高端房產價格走勢平穩,這些使得購房者觀望情緒有所削弱。同時,公積金新政等各項政策減輕實際購買壓力,加之目前部分銀行關於『二套房貸』的相關規定也有不同程度的放寬,為改善型置業創造了有利的環境,以上因素共同促進了改善型自住需求的持續釋放。
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