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根據天津市國土資源與房屋管理局公布的每日房價統計顯示,2009年5月1日-15日,天津市二手私產住宅共成交3695套,與上月同期相比下降11.5%,成交均價5463元/平米,同比上漲0.5%。這是自年後2月份開始成交量連續三個月大幅反彈,創06年以來單月成交最高記錄之後首次出現降幅,對此,我愛我家分析認為:
供需關系及客業博弈是導致成交量下滑主因經歷了自去年第四季度起,尤其今年3、4月份二手房成交量的大幅反彈之後,本月首次出現下滑,我愛我家分析主要受供需關系變化及客業雙方博弈增強等因素影響:
首先,春節後至今二手房成交連續三個月的井噴主要源於自07年末開始的處於觀望的剛性需求的集中釋放,短期內大量積累的需求已得到滿足;
其次,近幾個月的熱銷行情中,伴隨需求的快速釋放,市場中高性價比的房源也被快速消化,降低了符合絕大多數購房需求的有效房源的供給,縮小了購房者的選擇范圍,從而延長了挑選房源的過程;
最後,近來中低價位房源業主提價現象普遍,延長了客業雙方的議價周期,同時也在一定程度上影響了購房者的熱情,阻礙了需求的進一步釋放。
本月市場仍將維持高位運行 均價保持穩中有昇我愛我家市場研究中心對近年來天津市二手房市場的成交數據分析表明,2月起全市二手房成交量加速上揚,屢創新高,粗略估計,本月全市成交量將保持在6500套以上的水平,與上月相比或將出現近三成的降幅,但是6500套的單月成交值與07年月均5000套相比高出20%,與08年月均2600套相比更是翻了一倍,當前市場活躍度達到了07年的較高水平,因此,本月成交量雖同比出現下滑,但市場整體仍處於高位運行階段。
本月『五.一』、端午兩個小長假匯集,為購房者帶來了集中看房的有利時機,提昇市場活躍度,同時,剛剛結束的09天津春季房交會對市場整體信心的提昇及購房需求的釋放起到了重要作用,購房者交易意願和成交量都將保持活躍,預計五月全市二手房成交量保持6500套以上的水平高位運行,成交均價穩中有昇。
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