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內蒙古赤峰市民陳華女士最近想要購買一套二手房,聽朋友說不僅要看房子,還要注意賣家的房屋產權證和土地證。聽說房產證有真偽之說,不知怎樣鑒別真假?
對此,赤峰市『我愛我家』房產經紀人孫振民提醒說,陳華女士可以攜帶身份證、房產證、房屋買賣合同等證明材料到房產部門查檔,如果結果與房產證上的內容一致,就沒有問題。此外,十招可以識別真假房產證。
一、封皮:材質為進口涂塑紙,封面上部印有中華人民共和國國徽,下部第一行字『中華人民共和國』是用圓體字印刷,第二行字『房屋所有權證』為黑體字印刷,全部為金黃色。
二、建房注冊號:在封面裡頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記並予以編號。
三、團花:在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案,線條流暢,紋理清晰。
四、水印:為宋體『房屋所有權證』底紋暗印。
五、發證機關蓋章:法定的發證機關是各市、(旗)縣房地產管理局,房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印,印跡清晰、乾淨,印色均勻,某某市發證機關為某某市房地產管理局。
六、用紙:淺粉色印鈔紙。
七、花邊:在首頁,有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框,花紋清晰、細膩。
八、填發單位:在第二頁右下角為填發單位(蓋章):即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。
九、編號:在封底『注意事項』右下角,有印鈔廠的印刷流水編號,同一發證機關的權證號碼是連續的。
十、證件:新的房屋權屬證書共有三種:《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料,封面為紅色(他項權證為藍色),印有國徽;內頁為粉紅色印鈔紙,采用護照和鈔票印制工藝,增加了防偽功能,規范了發證機關和用印。
孫振民說,從現在起,規范、有效的發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府,任何其他單位或部門都無權發證,若發放,其權證也是非法和無效的;發證機關必須蓋章,而所蓋公章均是機器套印,印跡清晰、乾淨、均勻,任何手工蓋章都是假的。
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