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一方面是小業主『望穿秋水』,翹首盼望拿到房產證;一方面是大量已辦好的房產證積壓在庫房,無人領取。昨日,廣州市國土房管局有關人士透露,目前累計已積壓4000本房產證,最長的積壓近7年。房產證積存兩個月以上就會在網上公示,最新一批公示的有2593宗,包括一些知名開發商亦有涉入。
房產證逾期未領,多是開發商收取了業主的契稅卻挪用或拖延繳納,導致最終沒把辦證所需費用交給政府。律師認為,目前沒有相關的法律法規依據,讓政府能通過罰款等手段督促開發商領取已辦好的房產證,小業主要討回公道,只能到法院起訴。
最新一批公示2593宗 有具體的地址門牌號供市民上網查詢記者近日在房產證庫房看到,一捆捆積壓的房產證佔用了很大空間。有關人士表示,要經常對房產證盤點清理,細心保護防止有失。市國土房管局有關人士透露,目前逾期不領取房產證的案件累積已達4000宗,超過2個月不領取的在該局網站公示,定期更新,目的是督促開發商及時領取房產證。
最新一批開發商逾期不領取房產證的名單,已在廣州市國土房管局網站上公示。共有2593宗案件,主要集中在荔灣、越秀、天河、海珠等區,涉及商鋪、車位、住宅等。涉及的開發商大多是不知名的中小開發商,也有多次『上榜』的老面孔,其中不乏知名開發商。部分開發商有多個樓盤在列,積壓最多宗件的依次為:中山大道77號有211宗,所屬開發商為廣州新江山股份有限公司;天河區黃埔大道恆隆街18號有148宗,所屬開發商為廣州恆隆房地產投資有限公司;珠江新城上築街9號有147宗,所屬開發商為廣州力迅投資有限公司。公示的名單中有具體的地址門牌號供市民上網查詢。
逾期不領證情況有三●開發商未交齊樓盤的土地出讓金
●開發商拖延或挪用業主的辦證費,包括房屋契稅、登記費、交易手續費等;
●涉及拆遷安置問題,部分回遷戶拒繳房屋面積超出部分的費用,包括地價等;
市國土房管局有關人士介紹,逾期不領取房產證主要有兩類情況。一、房屋契稅、登記費、交易手續費未繳,致使房產證無法發出。這種情況,大多是小業主將有關稅費交給了開發商要求代辦房產證,但開發商怠於履行代繳義務。二、跟業主有關系,主要是涉及到拆遷安置。回遷房面積可能比原協議的面積大,比如簽協議時安置100平方米,但實際回遷面積有120平方米,超出的面積業主需補交地價等費用。部分業主不願交錢,寧可不領取房產證。據了解,積壓的案件中,最早的在2001年就已經辦好房產證,但至今未有人領取。
廣州市某開發商資深人士表示,逾期未領取房產證的多數是些老盤。但不僅限於協議出讓的土地,公開出讓拿地的樓盤也可能出現這種情況。主要有兩方面的原因,首先是樓盤的土地出讓金可能未交齊,導致無法領證。有業內人士介紹,交付地價是開發商辦理產權證的一塊『絆腳石』,由於地價佔據房地產開發成本中很大的一部分,因此不少開發商都會拖欠繳納地價的時間,地價未交齊,相關部門自然不會受理辦證資料。第二,開發商先收了業主繳納的契稅等費用,但進行了挪用,辦證時無錢交給政府。僅契稅部分,一般500?600戶的小區就能收取1000萬?2000萬元的費用。
但隨著政府要求契稅先繳纔能辦證,而不是領證時纔交契稅等費用,上述情況會越來越少。此外,政府對地價的繳交時限也越來越嚴格,地價未交齊項目無法開工,因此拖欠地價導致房產證辦理難的情況也不存在了。
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