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改善型戶型將增多
那麼,開發商紛紛調整戶型規劃,是不是意味著曾經一統杭州樓市的大戶型,將重回主流角色?經濟實力不夠的年輕人,又將重新面臨買不起房的境地?
賴勁松表示,當前杭州樓市首次置業的剛性需求依然強勁,90平方米以下戶型的市場依舊非常巨大,但是市場上對於120-130平方米的標准舒適型三房,需求肯定是很大的。但這一塊供應,這兩年卻被人為壓縮了。
『現在很多開發商都把90平方米左右的小戶型,刻意做成三房甚至四房。麻雀雖小,但五髒俱全。這說明經濟實力不是很雄厚的首次置業的年輕人,並不是不喜歡多個功能空間,而是囊中羞澀,所以只能住緊湊型的三房。不過過幾年,他們的經濟能力改善了,他們可能覺得要住舒適型的三房。但從房間上來說,可能三房就可以是一般人家的終極需求了。』賴勁松說,所以緊湊型三房和舒適型三房,應該會成為今後市場上的主流供應和需求戶型。
凱德世界市場部經理陸則非,最近在分析杭州市主城區2008年已售房源的數據時發現(具體見下圖),80-90平方米是最暢銷的戶型面積;其次是120-144平方米的戶型面積;第三是100-120平方米的面積段;值得一提的是120-144這一面積段,在90/70政策下竟然達到80-90面積段的一半銷售量,整年銷售量居然達到了3609套。這說明,市場上對於這一區間的戶型需求很大。
對此,杭州一位老牌開發商也表示,『90/70』政策在一定程度上使得市場上的戶型配置出現這樣的一種狀況:樓盤70%以上都是90平方米以下的小戶型,為了在盈利上達到一定的預期,開發商往往把剩下的30%的戶型做得比較大。這就導致市場上100—120平方米的戶型非常缺乏,但這卻是市場上自住改善型戶型最主要的戶型需求。今後,將加大在這一區間的戶型配置。
上東城的負責人也這樣表示,接下來樓盤會對戶型做出一定的調整,但這種修改並不是盲目求大,還是會進行市場的調研,根據樓盤的定位,作相應更改。
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