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伴隨著大量存量房需要消化的是,今年各大房企在2007年瘋狂拿地的項目正面臨著紮堆上市的情況。
不久前,世茂房地產表示今年將推30餘新盤上市,目標銷售額將達到150億元。同時富力地產(企業專區,旗下樓盤)也表示銷售規模將大幅度增加,擴展到38個新盤的供應總量。此外,金地公司也表示今年將會加大上市量。據記者了解,泛海建設在北京的項目泛海國際居住區二期,也將在今年陸續上市。去年10月14日,由金融街控股與北京石開房地產開發有限公司的『金石聯合體』以12.25億元成功競標石景山衙門口35萬平方米居住、公建用地,成為石景山區目前已交易成功的最大地塊,目前,開發總體量達35萬平方米的該地塊已進入前期開發階段,地塊平整、內部拆遷等工作均已完成,項目有望在2009年下半年入市,並成為石景山區域內最大體量的新盤。
這些行業領頭羊的表態,顯示出今年市場的供應量將大大高於去年。顯然,今年房企不再指望通過提高樓盤售價來增加銷售業績,而是通過提高銷售量實現銷售目標。
商業市場
商業地產存量大
不僅是住宅市場,商業地產市場的存量也較大。據北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至2008年12月31日,北京可售期房商業面積達到了333萬平方米,現房面積414萬平方米,總共可售商業面積達到了747萬平方米。而2007年12月31日,可售商業面積為695萬平方米,2008年比2007年商業面積存量又增加了52萬平方米。
據第一太平戴維斯的統計,2008年,北京商業地產共有16個新的項目開業,其中許多項目趕在奧運會前開業,以期充分利用對奧運會期間銷售額能快速增長的預期。這些項目給市場帶來了98萬平方米的面積。
據世邦魏理仕的報告顯示,2008年前三季度新增供應總量就達到了85萬餘平方米,較去年前三季度75萬平方米上漲14.2%。三季度,6個商業項目相繼開業,建築總面積35萬餘平方米,較上季度新增供應24萬餘平方米,環比上漲44.6%。
另外,中央擴大內需,出臺9000億的保障性住房計劃,將開發850萬平方米的保障性住房,這850萬平方米的保障性住房的社區商業配套也將會提供數目可觀的社區商業面積。
寫字樓的供需之間也存在較大缺口。據中原地產的數據顯示,2008年全年供應接近150萬平方米。
全球金融危機的影響,國內宏觀經濟進入下降周期,使得寫字樓投資需求受到影響。2008年,北京寫字樓成交100萬平方米,較2007年200多萬的需求急劇走低,且低於全年150萬平方米的供給。
日前,北京市社科院發布《北京經濟發展報告》。報告稱,2008年商業地產竣工面積大幅增長,加上不斷上昇的空置面積,在經濟不景氣的2009年,北京商業地產將出現過剩。如果地產商們有壯士斷腕的勇氣,一次性降價調整到位,或許可以避免2010年繼續尷尬的局面。
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