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撲朔迷離的房地產業振興規劃,至今仍不能確定是否會出臺。
盡管如此,坊間關於此振興規劃的討論不絕於耳,有專家撰文稱,房地產振興規劃是『畫蛇添足』。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容(易憲容博客)表示,目前房地產行業最主要的問題是需求不足,同時房價太高。『房地產開發商還有很大的利潤空間,振興規劃作用不大,關鍵是要降低房價。』
房價尚未完全回歸理性從房價開始上漲之日起,關於房價的討論就從未停止過。那麼,究竟怎樣的房價纔是理性和合理的呢?
按照國際經驗標准,合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6?1左右。而2007年中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6?1,有的地方甚至超過10?1。房價上漲飛快,已超過居民的可支配收入。
記者查閱了相關數據,以北京為例。根據北京市統計局公布的數據,2008年1-3季度,北京四環路以內住宅期房均價為18163元/平方米,四至五環路價格為16215元/平方米,五至六環路價格為9844元/平方米,六環路以外價格為7577元/平方米。
再看北京市居民的實際消費能力:2007年,北京人均工資收入約22000元,家庭平均為2.7人,家庭年收入為6萬元。粗略估算年結餘3萬元,買一個60平方米的房子,四五環之間,97萬元,要33年。
但重要的是,60平方米的房子只是是溫飽型的住房標准。
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