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09年春節過後開市以來,在結婚用房、拆遷安置、改善型自住等強大的剛性需求支橕下,天津市二手房市場即呈現快速恢復,交易火熱的局面,在所有購買需求中,婚房佔到較高的比例。
婚房置業需求大交易火 90平米以下次新房走俏樓市在08年經歷了一年之久的觀望調整之後,市場中已積累了大量的剛性需求,其中用於結婚安置的比例在40%左右;根據09年2月婚慶協會的最新統計顯示,今年全市婚禮預定已經達到8.6萬對;我愛我家各門店反饋,從年後初五營業至今在所有看房及意向成交客戶中購買婚房的比例達到50%以上,90平米以下、兩室以內次新房是最受新人們追捧的戶型。
我愛我家分析認為,中小戶型次新房的走俏主要源於以下幾點:
首先,面積小總價低的中小戶型符合大多數新人的實際購買力,長遠來看也有利於將來改善型置業昇級;
第二,08年末國家出臺的一系列政策多側重於首次置業、購買90平米以下的自住型購房者,契稅、營業稅的降低大大降低了稅費成本,尤其在營業稅『5改2』之後,距離上次交易2-5年內的次新房受益較大;
第三,去年五次降息、首付比例下調、住房貸款優惠利率下浮等金融信貸政策的放寬,大大降低了購房者的准入門檻及還款壓力,刺激了需求的釋放。
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