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一個傳聞 多方觀點 即將到來的調整高潮
中新風波牽引樓市四大謎團
有專家認為,目前城內二手房和郊區超跌樓盤已經顯現出投資價值。
原本有望進入地產百億俱樂部的中新地產,因未能在到期日償付其2014年到期的一筆4億美元債券1.5億元人民幣票息,陷入了自2003年上市以來最大的資金鏈斷裂傳聞的漩渦中。
中新資金鏈傳聞只是此輪房地產調整漸入高潮的代表之一,未來樓市終將朝何處發展,業內專家和開發商們給出了不同答案。
資金鏈還會繼續緊張嗎?中國人民銀行近日公布今年1月份金融運行數據,當月人民幣貸款出現罕見的『井噴』式增長,單月增加1.62萬億元,是去年1月份增量的兩倍。
觀點
資金鏈緊張是普遍問題
北大房地產研究所所長 陳國強
『中新地產資金鏈斷裂事件』的出現,說明樓市在經歷一年的低迷後,房地產企業的資金鏈狀況已經被各界高度關注。雖然房地產企業信貸環境已經較一年前大有改觀,不過資金鏈緊張仍然是開發商面臨的普遍問題,如果企業不加快銷售進度,不排除個別開發商出現資金鏈斷裂的可能。
下半年資金前景將好轉
達觀房地產市場部副總監 朱永昇
去年中國樓市陷入低迷之後,給財大氣粗的外資很好的抄底機會。此外,中國房地產價格的持續下滑可能導致今年4至6月份銷售旺季的銷量逐漸回昇,並為今年下半年的庫存下降和價格走穩打下基礎,下半年的房地產市場資金前景將好轉。
利好還會繼續出臺嗎?2008年下半年起,樓市利好政策頻出:五次降息,減免交易環節中的印花稅、土地增值稅和契稅,減免二手房交易環節的營業稅,甚至在投機最容易滋生的二套房貸上也出現了松綁的跡象。今年1月23日,北京市建委、地稅局等部門聯合下發『促進房地產市場健康發展實施意見』,取消外國人買房限制等相關優惠政策,提振房地產市場信心。
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