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2008年9月中旬以來,央行半年內5次降息,歷史罕見。10月22日,央行又宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款利率的0.7倍。不過與美國、日本等接近零利率或已是零利率的情況相比,2009年中國是否還存在降息的空間呢?
尹伯成卻認為今年降息的空間很小。他表示,在經過幾次降息後,目前存款利率與貸款利率的息差已經很小,如果進一步降息『銀行可能受不了』。
不過央行行長周小川去年12月中旬曾表示,直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席經濟學家龔方雄也預測,2009年存款利率會降至1%以下,貸款利率降至4%以下。摩根士丹利亞太區首席經濟學家王慶(王慶博客,王慶新聞,王慶說吧)甚至預測,央行在明年年中之前可能會繼續降息135個基點。
劉桓認為,除了進一步降息外,銀行在貸款按揭上的限制可適當放寬,如延長還款期限、降低貸款門檻,但是要控制貸款風險。
保障性住房 可行性:★★★★★ 影響力:★★★★★ 受益面:低收入群體2008年11月,住房和建設部提出三年內9000億元投入用於保障性住房建設。而在去年第四季度中央財政追加的1000億元中就有100億元用於廉租房建設和各類棚戶區的改造。
社科院金融研究所研究員易憲容認為,2009年的房地產市場,應該通過兩種方式來實現其消費市場的功能:保障性和市場。
房地產投資專家賈臥龍認為,保障性住房將可能從實物配租向貨幣補貼轉變,也就是說政府給中低收入人群貼錢讓其自己解決租房問題,但是付琦認為這樣便不能實現保障中低收入者有房住的目的,因此,在他看來,國家應該是增加實物配租供給,減少貨幣補貼,『因為政府給你的補貼可能在市場上是租不到房子的』。
事實上,如南京等地方政府出資向市場購買商品住宅的形式增加經濟適用房和廉租房規模,付琦認為這是增加保障性住房的有效途徑。
至於一部分既不符合廉租房和經濟適用房供應條件,但又無力購買商品房的『夾心層』群體,齊驥認為要從當地實際出發采取發展租賃住房等多種方式,因地制宜解決住房問題。
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