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唐文祺/文
一年之計在於春,對於市場來說,每年的『兩會』都被視為政策基調的風向標。過去一年的樓市調整,政策經歷了從收緊至松綁的過程,今年是否還會有新的『結頭』被打開?最受關注的房價將會做何調整?這些問題都是各界關注的焦點。然而,隨著2009年各地『兩會』相繼閉幕,各種信號傳遞出一個越來越明顯的趨勢,那就是對進一步救市明確說『不』的陣營正在擴大。可以預見,今年房地產市場的調整態勢仍將繼續,離結束的日子尚遠。
政府明確表態『不托市』『北京樓市漲得太離奇了。』在參加市人代會小組討論時,北京市市長郭金龍直接指出了北京房地產市場的問題所在。他更進一步直斥北京房價一味偏重高端階層,『完全不符合當前的市場需求』。郭金龍認為,要解決房地產低迷的問題,必須調整房產體系,而加大發展低端的住房很有必要。這一明確『不托市』的表態,對於希冀地方政府繼續出臺松綁政策的開發商們來說,無疑是當頭兜了一盆冷水。
無獨有偶。上海市委書記俞正聲在此前的上海政協會議上指出,上海如今面臨的困境雖然有受到全球金融風暴影響的因素,但與2007年樓市、股市虛高也有關聯。他明確表示,上海沒有拯救房地產的打算。
而南京市市長蔣宏坤更是語驚四座,其『希望再淘汰100多家質量不高的開發企業』的談話一時間成為輿論焦點。
越來越多的地方政府明確表態『不會托市』,從中折射出的信號耐人尋味。與之相呼應的是,潘石屹在其博客中公開表示,本來擬定上交北京市人大討論的『取消限價房』議案,最終選擇了收回。按照計劃,潘石屹原本擬定了三份議案,分別是建議降低商業物業出租稅、讓土地交易市場更加透明化,以及取消限價房。在闡述收回議案的想法時,他認為,限價房對於房地產全局形勢造成的影響,政府了解得更為清楚,因此最終改變初衷。
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