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走進中國的城市,不難發現無論是建築還是道路,城市的風格大同小異,城市的同質化正成為目前中國大城市的通病,而隨著城市的新一輪復興,各個城市都迫切期待著個性化,於是在1993年,大連首先打出『經營城市』的大旗,城市經整體規劃後的美麗至今都是范本而備受其他城市的青睞。之後,深圳、廣州、北京等大中城市也紛紛把『經營城市』的理念作為本地的發展戰略,經營城市已悄然成為各地關注的重點。
星耀集團總裁顏勇表示,城市運營就是從政府出發,運用市場手段,對城市的自然資源、基礎建設和人文資源進行優化整合和市場運營,實現資源的合理配置和高效利用。城市運營商是政府與市場之間必不可少的中間環節,城市運營商要承政府之上,啟發展商之下,對所在的區域統一規劃與布局,整合各種發展商來投資、經營,用全新的商業模式去打造一個新的區域和城市。
本市房地產行業資深人士李傳濤認為,『城市運營』的概念與傳統的『房地產開發』有著本質的區別。這不僅是一個稱謂的轉化,其實是一種地位、一種內涵、一種模式、一種核心競爭力的革命。城市運營商須把觸角伸向社會的各個管理層面,從建築規劃、到物業管理、到文化滲透,都直接影響著城市的整體格局。
在天津,在津濱兩地之間的津南區,『城市運營』的理念已經被悄然植入,它的始作俑者便是有『城市運營專家』美稱的星耀集團。據了解,星耀集團2005年開發的『新亞洲體育城』是昆明歷史上規模排在第二的項目,居住人口達到了10萬人。新城中還包括12億元自有資金建造的星耀體育中心——2007年承辦了全國殘運會,也就在那時,星耀完成了一個建築商向城市運營商的『涅槃』。
2007年10月,星耀集團斥資63億元在天津津南區拍下了1.1萬畝土地,2008年4月,『星耀五洲』正式開工建設。該項目設計為功能多樣、個性鮮明的五大洲板塊,並分別以亞洲、歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲、南極洲各自的建築特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設計,進而形成一個國際性高端品質的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的『世界花園』,『世界建築博覽園』、『世界橋梁博覽園』,堪稱『世界級的休閑平臺、國際性的居住社區、全球化的觀光天堂』。『星耀五洲』這個項目,使星耀集團不僅成為雲南房地產商的佼佼者,更成為全國品牌戰略的大贏家。
可以說,『城市運營』理念的引進,為津南新的『造城計劃』提供了新的參考,人們有理由相信,隨著『星耀五洲』的逐步呈現,『城市運營』理念將會更加深入人心,一個嶄新的津南必將呈現在人們眼前,同時伴隨著濱海新區的進一步開發開放,以及環渤海經濟圈的發展,津南的未來將會更加璀璨美好。(新報記者 楊維東 新報見習記者 劉一健)
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