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將項目的建設密度改大,以增加利潤率。特別是對於一些老城區佔地面積不大的地塊,盡量做多一些單位進去,增加密度,多賣出幾套,便分攤了成本。對此做法,某業內人士坦言,風險非常大,一著不對,全盤皆輸。
現象 :『不折騰』與『折騰不起』『2009年不折騰了。』某一直被外界猜測資金關難過的地產大鱷,其高管引用了一句很流行的話來形容前幾年購進的高地價土地。所謂『不折騰』就是指『把能退掉的退掉,能不開工的不開工』。
據坊間傳聞,已經有兩塊地王被退還給政府。地方政府肯收回土地,對開發商來說確是一個好消息。不過政府不可能替開發商的所有冒進埋單,退地也肯定並非毫無損失。因此更多的開發商是采取停工封盤的措施。
但停工封盤也不是萬全之策,至少它是一塊巨大的不會流動的資金,對於自有資金不足的房地產企業來說,不動也要付出極大的資金壓力。所以,前幾年越『折騰』、越『激進』的企業,最近的不利傳聞也就越多,其中多為資金鏈斷裂的傳聞,因為,要『不折騰』也要『不折騰』得起纔行。
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