|
||||
『2008年,總說房地產業很難過,但基本沒有房企是怎麼賠錢的。』某地產業內人士坦言:高地價項目在2008年基本尚未進入市場,而真正要清算泡沫時代的後遺癥,還要等到2009年的成本關。
現象 :『被迫高檔』與『精細化』的悖論2009年,隨著越來越多高地價地塊開始滾動入市,昨日的瘋狂將殘酷考驗開發商的成本關。面對這些貴價地塊,除了退地、停工、封盤等較消極的方法外,也有開發商以更好利用土地為出發,尋求突破點。目前市場上最常見的方法是提昇項目的檔次,以更頂級的豪宅來『陪襯』更金貴的土地。
比如花都山前大道某別墅盤,於2006年底協議轉讓,當時地價不菲。在歷時兩年的規劃中,開發商數易其稿,每次都往高檔、精細化上做產品。『是危機,也是機會。』該開發商坦言,假如不是成本關的壓力,他們在產品方面不會如此用心。
但也有業內人士對此表示擔懮:在目前的豪宅市場銷售緩慢的情況下,這種『被迫高檔』的樓盤一旦定位不對,或者本身並不具備做豪宅的條件,將可能面臨更嚴重的銷售壓力。
現象 :『昨日的瘋狂』與今日的『灰色操作』回顧2006年、2007年拿地之盛況,不少開發商仍心有餘悸。對於這段瘋狂的時期,某上市公司高層曾表示,那幾年光買標書花的錢,以及把保證金打入土地儲備中心指定賬戶所損失的利息也有幾百萬元。『面粉貴過面包了。』該高管連連搖頭感嘆。
面粉貴過了面包,怎麼辦?除『被迫高檔』外,也有一類開發商以『灰色操作』來度過成本關。比如往面粉裡多『兌些水』,這就是目前十分常見的『灰色地帶』改規劃。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||