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短期來看,對商品房市場的確有衝擊。因為現在保障房的購房群體不斷地在擴大,比如教師和公務員隊伍,他們既是商品房的購房主力,又是保障房的主力,所以對商品房的銷售有衝擊。
中國房地產報:部分地方政府采取了收購商品房用做保障房的辦法,你怎麼看?
黃怒波:政府收購商品房肯定是個救市行為,而且是地方政府的典型救市行為。地方政府希望房地產市場穩定,沒有別的更好的辦法。
這種辦法長遠不可取,到底應該收購誰的、不收購誰的?是收購一次還是以後是一個長期的政策?政府是否要補貼實現降價銷售?這對於後期新房的入市會產生很大的影響。
但現在地方政府處於『病急亂投醫』的階段,可能類似的應急措施還會頻出。我認為政府收購商品房用做保障房並不是科學決策出來的,當中的公正性、科學性和時效性很值得探討,是特殊時期的特殊措施。
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