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走過了撲朔迷離、一波三折的『拐點之年』,中國樓市迎來了2009年。在房貸減負、政策利好、供求關系這三重因素博弈下,樓市是繼續調整,還是止跌回暖、由『熊』轉『牛』?專家認為,與2008年『倒V形』走勢相比,2009年中國樓市更可能呈現平穩的『L』形走勢。
房貸減負:加速剛性需求入市上海白領莊劍在新年伊始向中國銀行遞交了房貸利率7折優惠的申請。如果申請獲得通過,加上去年累計216個基點的降息,他55萬元、20年等額本息的商業住房按揭貸款,每月可比降息前少還770多元,累計可節省利息18.5萬元。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說:『持續降息使購房成本大大降低,有利於推動前期積累的剛性購房需求得到釋放。』
從2009年元旦開始,銀行將執行2008年連續5次降息後的最新利率,購房者的房貸成本減輕超過10%。如果是公積金貸款,5年期以上貸款利率已下降至3.87%,以50萬元20年期貸款為例,每個月可少還貸款365元。
光大證券地產分析師趙強分析認為,出於全力保增長的需要,我國降息周期可能會持續相當長時間,本次經濟周期中貨幣政策放松幅度有可能創歷史記錄,基准利率可能會跌穿1.98%歷史最低水平。『目前,1年期存款基准利率已降至2.25%,5年期存款利率也不過3.6%,隨著利率的進一步降低,居民儲蓄收益大大下降,儲蓄意願降低將會推動部分資金流向樓市。』
在樓市重鎮上海,房貸門檻的放低特別是公積金貸款額度的不斷提高,將有效推動剛性需求以及改善性需求入市。2008年底,上海市政府辦公廳轉發五部門聯合發布的通知,明確了『改善性』住房消費的相關政策,除對二套房貸進行松綁之外,更將二套房公積金貸款每戶最高限額提高至60萬元。
新年上班第一天,上海公積金管理中心又將二套房公積金貸款最高額度上調至每戶80萬元。這意味著,對於很多家庭而言,購買一套普通住宅不需要商業貸款、完全依靠公積金貸款即可。即使以7折優惠利率計算,五年期以上商業貸款利率也比五年期以上公積金高出0.288個百分點。
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